新闻速递

【1】上海：大虹桥将建成国际开放枢纽！新增住宅中小套型占80%以上；

【2】南京：市场化租赁住房建成后不得转让抵押及改变用途；

【3】央行：8月人民币贷款增加1.21万亿 住户部门贷款增加6538亿；

【4】安徽：建筑市场严重失信主体将纳入“黑名单”；

【5】贵州省住房资金管理中心：取消二套房公积金贷款时限；

【6】广州黄埔旧改10条措施：村集体可处置钉子户、最快3个月审批；

上海：大虹桥将建成国际开放枢纽！新增住宅中小套型占80%以上

9月10日，上海虹桥主城片区规划草案进行公示。根据规划草案，本次规划范围88平方公里，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区，将重点加强产业功能、交通基础设施、建设标准和政策管理四方面的规划统筹。

另外，草案还对住房保障作了进一步要求，加大新建住宅中租赁性住房的配建比重，规划租赁房占新增住房总量不低于1/3，规划新增住宅中小套型占比不低于80%。

点评：

“大虹桥”概念已经被提及很多年了，如今终于出了规划草案。要知道大虹桥的占地面积相当于陆家嘴的20倍，这么大的新区建设是需要有一个很长的周期。这个提案的提出，使得上海“东有大浦东，西有大虹桥”这一格局越来越可能成为现实。随着建设不断完善，吸引的人群将会逐步增加，规划中的租赁住房及新增住宅就显得尤为重要，要有足够的房子居住，才能保障人才的持续不流失。

南京：市场化租赁住房建成后,不得转让抵押及改变用途

9月10日，南京市政府网站发布消息，印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，该办法自2019年10月10日起实行，有效期为两年。办法规定，租赁住房建设坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则，建成后不得分割转让、不得分割抵押，经批准整体转让或抵押的不得改变租赁用途。

文件中明确指出，市场化租赁住房，是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。

点评：

加强租赁住房市场建设管理，明确不得改变租赁用途，分割转让等行为，这一办法将有助于推动租赁市场的发展。并且市场化运作将利于存量房屋改建、盘活更多空置的、低效的商办用房。

央行：8月人民币贷款增加1.21万亿 住户部门贷款增加6538亿

9月11日下午，央行公布了2019年8月金融统计数据报告。报告显示，8月份人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增665亿元，其中住户部门贷款增加6538亿元；人民币存款增加1.8万亿元，同比多增7147亿元，其中住户存款增加2714亿元。

点评：

在7月新增信贷数据大幅滑落后，8月信贷数据出现了明显反弹。但是这一变化应审慎看待，不能仅凭借单月表现，就得出实体经济融资强劲的结论。新增信贷规模回升明显，主要源于7月30日政治局会议后，监管层加大了对逆周期调控政策，并引导金融机构增加对实体经济的支持力度增强。

安徽：建筑市场严重失信主体将纳入“黑名单”

为规范建筑市场秩序，安徽省近日发布《安徽省建筑市场信用管理暂行办法》，《办法》提出，建筑市场主体发生“利用虚假材料、以欺骗手段取得企业资质的；发生转包、出借资质，受到行政处罚的；发生重大及以上工程质量安全事故，或1年内累计发生2次及以上较大工程质量安全事故，或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故，受到行政处罚的；经法院判决或仲裁机构裁决，认定为拖欠工程款，且拒不履行生效法律文书确定的义务的。”这四类行为的将被列入建筑市场主体“黑名单”。

点评：

这将利于加强建筑市场信用管理，规范安徽省建筑市场各方责任主体行为，在一定程度上防范建筑事故的发生。

贵州省住房资金管理中心：取消二套房公积金贷款时限

9月10日，贵州省住房资金管理中心发布《贵州省住房资金管理中心关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》，对省直住房公积金部分贷款政策进行调整。取消了二套住房公积金贷款时间限制，且缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

点评：

这个政策是取消了此前贵州规定的职工家庭结清首套住房公积金与二套住房公积金贷款需间隔满一年的时间限制（2018年7月1日起），这也是“因城施策”楼市调控的政策体现，贵州的此次松绑说明了楼市调控的成效较好，逐步放开，从而满足改善购房者的需求。

广州黄埔旧改10条措施：村集体可处置钉子户、最快3个月审批

9月11日，广州市黄埔区继近日广东省人民政府颁布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》之后推出“城市更新10条”, 这是黄埔区城市更新“1+3+N”政策体系的“1”主文件，全文共“10条”，内容由“强化快批”、“聚焦快拆”、“保障快建”、“严格监管”四个板块组成。指出，村集体可处置钉子户、旧村改造流程最快3个月审批等。

点评：

“手续繁、拆迁慢、建设难”等问题一直以来都是旧改的痛点，每个问题背后会牵扯到无数利益的纠纷。广州黄埔区作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点可谓是大胆突破，还将现行审批流程60项主要审批手续压缩为3项，时间流程从1年半压缩到最快3个月内办成，期望最终能够取得成绩，以形成更多可供借鉴和推广的“黄埔经验”。