10月11日，“深圳成综合改革试点”占据了各大头条，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》正式发布，预示着建市40周年的深圳，将再次搭载着政策的红利，以“深圳速度”高质量前行。

政策对深圳土地、金融、科研、人才制度等方面做了改革，其中土地方面的改革备受房地产市场关注。下面是关于土地政策的7点细则：

1.将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

2.支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。

3.支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

4.探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。

5.深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。

6.支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。

7.试点实行土地二级市场预告登记转让制度。

深圳人口密度大，人多地少，土地供应紧张。土地供应量又和房价息息相关，此次国务院放权深圳政府审批土地的权利，简化土地审批程序，对改善深圳土地供应稀缺有一定的利好，对盘活土地用途也有重要意义。

据Q房网最新数据，2020年10月，深圳二手房参考均价为：69397元/平米，均价环比上月上涨1.53%，保持全国第一。深圳房价上涨过快也频上热搜。为了“稳房价”，一直深圳房价过快上涨，政府一直在行动。

715房产政策进一步加码限购政策、“学习新加坡模式”的构想也在解决房价过快上涨问题。此次“深圳成综合改革试点”，会给深圳房地产带来怎样的变化，我们也将拭目以待。

深圳成综合改革试点政策，简版速读版：

1.支持农地转建设用地，推动二三产业混合用地，盘活存量工业用地，探索解决土地供应、收益分配等历史遗留问题。

2.深化户籍制度改革，完善积分落户政策。

3.尊重科研、技术、管理人才，增加一线劳动者报酬。

4.完善自然人破产制度。

5.推动数字人民币研发和国际合作。

6.推进创业板改革并试点注册制。

7.支持深圳引进境外教育资源。

8.支持完善普惠婴幼儿护照服务体系。

9.改革科研项目立项和组织方式。

10.吸引外籍高层次人才永久居留。

11.支持深圳境内企业到境外上市。

12.支持外资机构在深发展，开展本外币合一跨境资金池业务试点。