一、Q房探本周综评
1、月初新房备案量有所增长，周度成交871套，较上月同期略有回落；
2、二手住宅过户量微幅下调至1482套，近期周过户量保持在1500套区间水平；
3、上半年推售高峰和交易小阳春过后，市场更加理性，平稳将长时间是行业主基调。
1、新批预售项目
上周（2019.7.1-2019.7.7）Q房网数据研究中心监控显示：
全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：
2、全市新房住宅成交综述
上周（2019.7.1-2019.7.7）Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市新房住宅共成交871套，环比上涨19.32%；成交面积8.40万㎡，环比上涨20.44%。进入月初，新房备案量惯例增长，但周度871套的备案总量相对6月同期，即第23周的931套来说，已有所回落。加上年中业绩冲刺暂告段落，新房推售速度有所放缓，后续备案量仍有走低的可能。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下：宝安保持成交第一大区位置，一周内共成交297套，占据了34%的成交量；其次是龙岗区，成交247套，占全市总量的28%；再次是坪山区，成交100套；光明区成交68套；南山区成交42套；龙华区成交40套；盐田区成交36套；福田区成交30套；大鹏新区成交7套；罗湖区成交4套。从环比变化来看，除坪山区环比持平外，其他9区各有涨跌。其中宝安、龙岗、南山、盐田和光明五区表现为上涨，盐田和光明两区涨幅较大，在一倍左右；福田、罗湖、龙华和大鹏新区环比下跌，跌幅在两成左右。具体情况如下：
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周（2019.7.1-2019.7.7）Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市二手住宅共成交1482套，环比下跌1.72%；成交面积12.79万㎡，环比上涨2.48%。周度内二手住宅过户量较前一周略有下降，幅度不大，近一个月来周度过户量保持在1500套左右水平。6月底，深圳市宅地拍卖引发全城关注，热烈情绪带动第26周的带看量明显增长，但短暂的活跃氛围能量稍显不足，对成交的促进有限，实际成交仍随着暑期临近进入相对平淡状态。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区342套成交量居首位，宝安区336套紧随其后，福田291套、南山257套、罗湖222套，盐田34套。从环比变化来看，除福田区小幅上涨外，其他五个区域环比下跌，其中盐田区环比减少三分之一，其他四个区域跌幅都在5个百分点以内。具体情况如下：
上周（2019.7.1-2019.7.7）Q房网数据研究中心监控显示：
全市住宅共成交2353套，环比上涨5.14%，成交面积21.19万㎡，环比上涨8.91%，新房二手住宅成交套数比为0.59。周度内新房成交回升、二手过户量稳定，住宅成交总量上升。上半年，新房集中批售，选择空间较大，成交一路向好，直至近期回归相对理性状态；二手成交同样经历一波成交小高峰后回归常态。整体看来，无论是新房或是二手市场，下半年乃至更长远时间内，平稳发展仍是行业的主基调。
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