Q房网·深圳第27周:新房上涨二手微跌 行业主基调维稳

一、Q房探本周综评 


1、月初新房备案所增长,周度成871套,较上月同期有回落

2、二手住宅过户量微幅下调至1482套,近期周过户量保持1500套区间水

3、上半年推售高峰和交易小阳春后,市场更加理性平稳将长时间是行业主基调。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周(2019.7.1-2019.7.7Q房网数据研究中心监控显示:

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.7.1-2019.7.7Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交871套,环比上涨19.32%;成交面积8.40环比上涨20.44%。进入月初,新房备案量惯例增长,但871套的备案总量相对6月同期,即23周的931套来说,有所回落。加上年中业绩冲刺告段落,新房售速度有所放缓,后续备案量有走低的可能。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安保持成交第一大区位置,一周内成交297套,占据了34%的成交量;其次是龙区,成交247套,占全市总量的28%再次是山区成交100光明区成交68;南区成交42华区成交40盐田区成交36套;福田区成交30鹏新区成交7罗湖区成交4套。从环比变化来看,除坪环比持平外9区各有涨跌。其宝安、龙岗、南山、田和光明五区表现为上涨,盐田和光明两区涨幅较大,在一倍左右福田、罗湖、龙华和大鹏环比下跌,跌幅在两成左右。具体情况如下: 

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三、二手住宅市场综述


1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.7.1-2019.7.7Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1482套,环比下跌1.72%;成交面积12.79,环比上涨2.48%。周内二手住宅过户量较前一周略有下降,幅度不大,一个月来周度过户量保持在1500套左右水6月底深圳市宅地拍卖引发全城关注,热烈情绪带动26周的带看量明显增长,但短暂的活跃氛围能量稍显不足,成交的促进限,实际成交仍随着暑期临近进入相对平淡状态。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙342成交量居首位,宝安区336套紧随其后福田291套、南山257套、罗湖222套,盐田34套。从环比变化来看,除福区小幅上涨外,其他五个区域环比下跌,其中盐田区环比减少三分之一,其他四个区域幅都在5个点以内。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比 

上周(2019.7.1-2019.7.7Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2353套,环比上涨5.14%,成交面积21.19,环比上涨8.91%,新房二手住宅成交套数比为0.59。周新房回升、二手过户量稳定住宅成总量上升。上半年,新集中批售,选择空间较大,成交路向好,直至近期回归相对理性状态;手成交同样经波成交小高峰回归常态。整体看来,无论是新房或是二手市场,下半年至更长远时间内,平稳发展仍是的主基调。

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