广州发布通知：明确自持租赁住房的用途，防范“以租代售”

　　7月1日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，《通知》对自持型租赁住房的不动产登记进行了规定，主要是两点，一是明确用途为“自持租赁住房”，二是“不得改变性质”，目的是促进此类住房用途明确，防范明租实售等情况的出现。

　　租金价格由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。并将其出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。此外，《通知》规定，用于建设自持租赁住房的土地出让时，不动产登记部门应注记用途为“自持租赁住房”，载明“不得分割、销售、转让及拆分抵押。并且要求住房租赁合同期限不得超过二十年，杜绝“明租实售”、“以租代售”。

　　点评：针对“明租实售”、“以租代售”等租赁市场的问题，目前杭州、天津等多个城市均有出台明文规定。广州在去年11月份以出台征求意见稿，历时半年，如今终于正式出台了，这一举措将利于堵住某些“钻空子”的漏洞，让租赁市场更为健康的发展，预计各地将会有进一步的跟进。

　　住建部：积极创新老旧小区改造投融资机制 ，吸引社会力量参与

　　7月1日，国新办就城镇老旧小区改造工作情况举行发布会，住房和城乡建设部副部长黄艳表示，为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作，将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制。2017年底，住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民。从试点及各地反馈的情况看，需要破解三个难题，重点做好五项工作。

　　点评：长期以来，“老破小”因房屋配套设施短缺、公共环境较差、物业管理缺位等诸多问题成为城市中较为尴尬的存在，但是老破小改造的难度和城中村旧改（因涉及原住民的迁移和巨额补偿）比起来简单得多，现在最大的问题就是缺钱和强有力的执行力。

　　重庆：为高层次人才提供最高2000万元“人才贷”

　　近日，重庆市金融监管局等多部门联合出台《关于为高层次人才提供“人才贷”及相关金融服务的实施方案》。符合《重庆市人才服务证实施细则》规定、持有重庆市人才服务证的高层次人才，可享受“人才贷”相关政策。“人才贷”服务包括如下几方面：人才信用贷最高额度100万元；知识价值信用贷最高额度500万元；人才创业贷最高额度100万元；房产抵押贷最高额度500万元；流动资金贷最高额度2000万元；工业用房按揭贷最高额度2000万元等。

　　点评：随着经济的发展，人才的重要性愈加凸显，重庆的这一政策是让人才用知识、技能去换取更多的资本，资本将倾斜于更有能力的人，进一步为城市的发展做出更大贡献。

　　三亚房地产专项整治：严查规避限购、捆绑销售等行为

　　7月2日，三亚市住房和城乡建设局下发通知称，6月10日至8月30日期间，对在售项目楼盘和中介门店采取地毯式排查和重点检查结合的整治方式。意在规范房地产市场销售行为，减少房产交易纠纷；摸底房地产市场调控落实情况，严厉打击规避政策的行为；从严查处虚假宣传、捆绑销售行为，解决投诉热点问题；排查房产销售过程中存在的各类问题，消除信访矛盾根源；进一步稳定三亚房地产市场。

　　点评：海南一直以来政策都比较严厉，三亚这一整治并不意外，严格坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

　　深圳：拟发租房新政 规范住房租赁市场

　　7月4日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，向公众公开征求意见。《意见》提出多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施。还提出，个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，在2023年底前实行零税率。并且多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套（其中，提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例：新增商品住房原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中原则上不低于50%等等）

　　点评：2017年，深圳针对租赁市场也出台过2个文件，对租赁市场的发展也起到了较好的作用，但是经过两年多的发展，也发现了一些问题，这次意见稿实际上是对之前存在的的问题做出了新的规范，保障租赁市场健康发展，对其他城市也能起到借鉴作用。

　　深圳：光明区未来3年预计供应，政策性住房逾4万套

　　近日，光明区住房和建设局召开会议，约谈全区11家房地产企业，传达国家、省、市房地产调控政策，并就房地产工作进行部署。该负责人表示，为了稳定预期，全区将落实稳租金调控目标，并对当前市场存在的囤积房源、哄抬租金、违约涨租等行为将开展专项整治。同时，将进一步加大保障房、人才房供给力度，未来三年预计供应各类政策性住房约42000余套，住房面积不少于297.86万平方米，其中人才住房不少于180.3万平方米，公共租赁住房不少于38.58万平方米，安居型商品房不少于10.83万平方米。

　　点评：三年四万余套，这可不是一个小数目，自从4月29日公示的深圳保障房新政三个文件征求意见稿以来，这也是光明区的表态了，看的真是振奋人心。

　　粤港澳大湾区建设实施意见和三年行动计划发布

　　7月5日，广东省委、省政府印发《中共广东省委广东省人民政府关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》，同时，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组印发《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》，形成了广东省推进大湾区建设的施工图和任务书。

　　《实施意见》包括重大意义和总体要求、重点工作任务、保障措施等三个部分，主要着眼长远发展，对标大湾区到2035年的建设目标，对未来十多年广东省要重点推进落实的大事要事进行谋划，突出战略性和协调性。

　　《三年行动计划》包括九个方面100条重点举措，主要着眼中期安排，把近中期看得比较准的、可以加快实施的重点工作进行分工部署，进一步量化阶段性目标。

　　点评：这两份文件的发布，将加快粤港澳大湾区的建设，可以预见，未来粤港澳大湾区的交通将会四通八达，带来更多的经济发展机会，也将吸引更多的人才。

　　广东官方工作规划表曝光，涉及湾区交通人口等23项

　　7月5日广东省自然资源厅印发《广东省国土空间规划（2020－2035年）编制工作方案》，该方案涉及湾区的交通、人口等23项规划，并规定了该“规划”报批时间为2020年1-3月。关于时间安排上分成4个阶段：前期研究筹备阶段（2019年3月－6月）；规划方案编制阶段（2019年7月－9月）；规划成果编制阶段（2019年10月－12月）；规划报批阶段（2020年1月－3月）。

　　点评：新的国土空间规划时间安排已经呈现，静待最终结果的发布，湾区将再次腾飞。