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Q房网:新房二手双回正 月度住宅成交涨一成
Q房网
2018-12-04 17:50

一、Q房探本周综评                                                           

1、新房市场回温度总量微涨,11成交1985套,均价54066/

2、二手住宅11月过户4175套,环比一成,度和日数据表现稍显低落

3频密批售暂告段落,目前全住宅库存35533,去化周期13

二、新房住宅市场综述                                                                

1、新批预售项目

上周(2018.11.26-2018.12.2Q房网数据研究中心监控显示:

全市有松茂柏景湾公馆、和谷山汇城和枫叶望海公馆3项目获得新批预售,批售住宅类产品706套,总面积5.66㎡,套均面积80。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.11.26-2018.12.2Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交636套,环比上涨24.22%;成交面积6.21环比上涨23.31%;成交均价53680/环比微跌1.32%。总体来说,新房住宅价跌

新房住宅备案量继前一周回温后,度成交再上一台阶,突破600套。这一量值虽和6-8月(W25-W34)成交高有差距,但在大量新盘市情况下,新房市场成交明显走出低谷,进入部温热状态只是这一状态的持续时长有待后续观察。得益月度下旬市场成交上升,11月新住宅成交1985套,较上月1835套增长8.17%。价方面,周度微幅下跌保持在5.4万元/区间

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内成交289套,占据了45%的成交量;其次是宝区,成交175套,占全市总量的27%再次是南山区,成交106套;盐田区成交43套;福田区成交16套;罗湖区成交7套。从环比变化来看,六大区域中除罗湖12套减少至7套,福田区保持不变外,其他全部上涨,其中区涨幅达六倍。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                           

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.11.26-2018.12.2Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交872套,环比下跌7.72%;成交面积7.27,环比下跌8.73%。周度过户量持续小幅下跌,二手市场成交仍保持微幅下的趋势11月过户天数略多于10月,二手住宅月度过户4175套,较上月增长10.25%但从日均数据看,月度日均过户量由210套下降至190,总体趋势呈现和周度水平较为相似。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区229成交量居首位,宝安区185套紧随其后罗湖151套、南山148套、福田145套、盐田14套。从环比变化来看,除龙岗南山两区有小幅上涨外其他个区域环比不同程度下跌其中盐田超五成,其他区域跌幅在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                       

上周(2018.11.26-2018.12.2Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1508套,环比上3.50%;成交面积13.49㎡,环比上3.68%,新房二手住宅成交套数比为0.73。周住宅成交趋势延续,新房持续上涨、二手房下探住宅成交总量同时新房占比上升

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