摘要：本期热点：2019两会召开；广东将印发大湾区建设实施意见和三年行动计划；多地下调房产税费等等。

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新闻速递：

【1】发改委：鼓励地方政府盘活闲置土地，用于物流用途；

【2】招商蛇口签约移动，打造湖北首个5G产业园区；

【3】武汉试点公租房交由市场管理，已签订590套房源；

【4】深圳要求：拆除重建类城市更新用地应符合规划要求；

【5】广东将印发大湾区建设实施意见和三年行动计划；

【6】山东：稳地价稳房价，制定济南、青岛“一城一策“方案；

【7】延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点的期限；

【8】江西赣县：停止特价房销售，维持房地产市场稳定发展；

【9】 2019两会召开；

【10】多地下调房产税费。

内容提要：

3月1日，国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》，值得注意的是：在土地方面，《意见》指出，创新用地支持政策，指导地方加大土地政策支持力度，鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源，用于物流用途。

点评：政策定向鼓励

招商蛇口签约移动 打造湖北首个5G产业园区

3月1日，招商蛇口武汉公司与移动湖北公司签署了战略合作协议，双方将在信息通信服务，园区智能化尤其是5G智慧园区共建、5G产业发展基金等领域开展合作。

点评：强强联手，寻求更好发展

3月1日，据新华社消息，武汉市武昌区房管局与武汉东湖高地物业管理有限公司正式签订590套公租房的运营管理服务合同，在全市率先将公租房交予市场管理。

点评：市场运作，尝试破译公租房运营难题

3月1日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》的通知。值得注意的是：《规定》指出用地总面积不得大于项目拆除范围内手续完善的各类用地及可以一并出让给实施主体的零星用地的总面积。

点评：政策监管

3月2日，广东省人民政府在广州召开新闻发布会，介绍今后粤港澳大湾区建设重点工作的部署情况。从发布会上获悉，根据广东省委、省政府部署，广东省大湾区办牵头组织起草了《中共广东省委 广东省人民政府关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》、《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》等一系列配套文件，形成了广东省推进大湾区建设的施工图和任务书。目前，《实施意见》和《三年行动计划》已经广东省委、省政府审定，即将印发实施。

点评：粤港澳大湾区建设重点即将进入正式实施阶段

3月3日，山东省人民政府发布了文件《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》，推进中央关于稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的主旨。其中，在房地产方面文件提到，以稳地价稳房价为目标，保持房地产市场平稳健康发展，落实房地产调控城市主体责任制，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

点评：今年调控方向仍以“稳”为主

3月4日银保监会办公厅、自然资源部办公厅近日联合下发通知，通知明确，此前出台的《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》有效期延长至2019年12月31日。试点地区银行业金融机构要按照暂行办法要求，稳步推进农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务。

点评：利于民生

3月4日，赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

整顿主要分三方面：

1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；

2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

点评：地方政府落实国家要求“稳地价 稳房价 稳预期”，因城施策。

两会召开。对于房地产方面，今年政府工作报告作了新的定调：更好解决群众群众住房问题，落实城市主体责任；改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。报告同时指出，稳步推进房地产税立法。

点评：“因城施策”的总基调不变

上海自2019年3月7日起，不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市建设税及教育附加税税率发生调整，调整完成后合同印花税由0.05%下调至0.025%、增值税由5.55%下调至5.30%、附加税征收税率由5.45%下调至5.25%

进入2019年后，许多城市均针对房产交易的增值税附加税率进行了下调。据不完全统计，目前已有深圳、大连、无锡等城市实施。

点评：地产整体税费影响不大，却体现国家减税的导向。