【1】国家统计局：10月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落；

【2】宁波公积金新业务：自动按月提取还商贷；

【3】深圳规范住房租赁企业经营行为：严格履行合同约定，不得单方面提高租金；

【4】海口：房企及房东禁止向无购房资格购房人收费；

【5】哈尔滨：支持鼓励开发企业让利销售新房 预售资金只留存3%；

【6】深圳出招整治楼市乱象，祭出交易秩序规范热点楼盘。

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国家统计局：10月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

国家统计局数据显示，10月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落；各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。（新闻来源：中国经济网 ）

点评：下半年以来，坚决“遏制”上涨，多地出台楼市调控，政策效果立竿见影。随着“一城一策”的持续深化，预计后市价格将持续趋稳，对于房价上涨过快、市场热度上升过高的城市，“露头就打”仍是新常态。

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宁波公积金新业务：自动按月提取还商贷

11月16日，宁波市公积金中心发布消息，从即日起，商业性个人住房按揭贷款纳入住房公积金逐月划转范围。职工只要与市住房公积金中心签订委托协议，即可办理偿还商业性个人住房按揭贷款委托提取住房公积金业务（简称“商贷委提业务”）。

市住房公积金中心特别提醒，目前商贷委提业务由市本级（缴存地为海曙、江北、鄞州）率先推出，其他地区的各分中心视各地情况适时推出。因此，目前只有在市本级缴存住房公积金的借款人及其共同提取人可以办理商贷委提业务，暂不支持分中心的缴存职工签约。如果借款人缴存在分中心的，在市本级缴存的共同提取人也不能签约。（新闻来源：宁波发布）

点评：此次宁波公积金新业务是进一步深化‘最多跑一次’改革举措、响应民生呼声的具体行动的表现。在11月初成都公积金年底实现按月提取上热搜，引起网友激烈的讨论，更多的是求自己所在城市“跟上进度”，其实目前已经实行按月提取的城市还是比较多的，比如海南个人自住住房商贷可以约定公积金提取按月划款、揭阳住房公积金可按月冲还贷；哈尔滨市开通住房公积金委托按月提取还商贷等。

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深圳规范住房租赁企业经营行为：严格履行合同约定 不得单方面提高租金

11月17日，深圳市住房和建设局发布关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知，对住房租赁企业经营行为提出七个要求：加强住房租赁行业监督管理；严格落实信息公示制度；切实规范从业人员管理；确保房源信息发布真实；依法从严处罚违法租赁行为；慎重选择租金收取模式；建立健全纠纷调处机制。其中：

第五点依法从严处罚违法租赁行为提到：住房租赁企业应当与承租人严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；　

第六点慎重选择租金收取模式提到：住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。（新闻来源：深圳市住房和建设局）

11月13日西安在《西安市住房租赁试点工作实施方案》提出，要稳定住房租金水平，基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标，确定租金价格指数合理区间，2020—2022年，各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。（新闻来源：西安住建）

11月18日南京三部门联合发布《存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》，规范存量房屋改建为租赁住房的办理流程，加强建设管理，网签备案应当使用租赁合同示范文本，在商业银行设立租金专用账户。（新闻来源：21经济网）

点评：最近蛋壳“爆雷”事件愈演愈烈，上周蛋壳深圳总部还聚集不少维权人士，近两年来，长租公寓经营问题频现，“爆雷”、“跑路”现象不断，今年9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，多城市积极响应，如西安稳定住房租金水平、南京启动专款专用账户预防资金风险等；此次深圳也积极跟进，响应官方号，从主体登记及信息公示、从业人员管理、房源信息发布等方面提出了严格的要求，可以预见未来，随着监管规则的不断细化，“高进低出”“长收短付”“资金贷”的套路很难继续，行业洗牌仍会持续。

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海口：房企及房东禁止向无购房资格购房人收费

11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》，该通知指出，一、意向购房人需自行申请购房资格码，并形成“一房一码”，60天内有效；二、房企以及房东不得向未获得购房资格的购房人收取费用，若开发企业或卖房人收取意向购房人的任何费用，视为违规交易。（新闻来源：南海网）

点评：此次海南出台政策是针对市场上仍存在的操作漏洞，精确打击炒房通道，防止哄抬房价。11月以来，多地出招整治楼市乱象，如浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户；山东乳山实施商品房销售市场集中整治行动；深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序的 APP“I深圳”，上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则等等。各城市为保障房地产市场平稳发展，做足准备。

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哈尔滨：支持鼓励开发企业让利销售新房 预售资金只留存3%

11月19日，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

《通知》中明确鼓励房企让利销售。支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。《通知》还提到， 2021年12月31日之前，纳入到商品房预售资金监管的项目，只留存监管资金额度的3%用于庭院的绿化、道路、照明等后续配套工程建设，其余资金开发企业可以随时申请，直接拨付至《建筑工程施工许可证》标注的施工单位账户。（新闻来源：东北网）

点评：与以往热点城市出台稳楼市调控政策不同，此次哈尔滨“十四条”楼市新政并非以限制性政策为主，而是提到了“鼓励房企让利销售”、“实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策”，这主要是因为现阶段哈尔滨市场并不理想，10月份哈市二手房价格指数环比下跌0.4%，同比上涨0.4%，环比实现5连跌，再加上哈尔滨作为省会城市，仍面临人口外流压力，安居才能乐业，对于这一政策不需要过度解读，值得注意的是，目前这一政策虽尚未正式公布。

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深圳出招整治楼市乱象 祭出交易秩序规范热点楼盘

11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“i深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。

购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。（新闻来源：搜狐网）

点评：深圳由于新房“限价”政策，一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘广受追捧。通过此类系统，可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展，预计未来会有更多的热点楼盘，纳入到此类平台和系统，受地方政府秩序管控。