听说了吗？

　　听说了吗？？

　　听说了吗？？？

　　深圳要开始限售了？？

　　深圳要开始禁止企业买房了？？

　　离婚两年内，买房要按二套房计算贷款？？

　　纳尼！！

　　你没听错，这次炒房客的冬天真的要来了

　　此次政策的主要内容如下：

　　1、 企业购房限制：

　　——暂停企业购买住房。

　　2、 限售：

　　—— 新购住宅3年内禁售，新购公寓5年内禁售；

　　3、 关于离婚的信贷政策：

　　——离婚需要清算婚前家庭房产数量；

　　4、新供地建设的公寓只租不售；

　　政策产生的背景？

　　2018年上半年深圳市商品房均价实现连续21个月稳中有降，调控成效显著。

　　近期，深圳新房限价力度加大，部分热点楼盘呈现“房价倒挂”，使得“买到即赚到”效应散发，开始增大“企业购房，参与摇号”、“离婚买房”等投机行为，造成市场紧张情绪。这一现象的出现，对于真正的刚需造成挤压，投机行为违背了“房住不炒”的调控目标。

　　在这一情况下，深圳出台此次的调控将有助于及时堵住炒房漏洞，保护刚需；并有利于抑制企业投机行为， 一定程度上促进租赁市场的发展。

　　政策制定的由来？

　　从2016年“930”的调控政策到2017年“317”后的调控再升级，一切都在环绕“房住不炒”的思路。从“三限”到“五限”，中央及地方密切出台各类措施不断调整与改善。

　　2017年9月22日开始，楼市迎接来了新一轮的密集调控，北京、西安等近50城实施了限售政策。限售即购买的住房需取得不动产证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

　　今年六月底，住房城乡建设部等7部门联合印发了通知称于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。通过专项行动重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等内容。

　　从全国市场来看，以企业的名义炒房，是普遍存在的现象，此前针对个别项目摇号过程中，出现同一企业连中三签，西安、长沙、杭州都发布了相关政策，要求企业不得在规定区域购买住房。

　　此次，深圳限售的时间组合可以说是最强组合，至此，深圳楼市调控力度再次成为全国标杆。

　　政策颁发后，可能产生的影响？

　　1.针对限制企业购房——以企业的名义购房，对于炒房来说，这是一个能躲避限购的好办法，虽然交易税有所增加，但是可以股权的形式转让，不用过户，也可减少部分交易税费。该政策的出台有利于抑制非理性需求，是给限购政策打上公平的“补丁”，短期内，市场成交量会有所降低，但总体，对市场的负面影响不大。

　　2.针对商务公寓的5年限售——该政策的实施，将会导致商务公寓的需求下降，在短期内直接影响到深圳商务公寓的成交量。加上新供应土地建设的商务公寓只租不售，联合打压公寓市场热度。

　　3.针对住宅的3年限售——对新购买的住房执行限售，不溯及过往，可以有效遏制炒作行为，但也会造成二手住房交易量的下降。住宅3年禁售的限制，同时也会抑制楼市的流动性，使得挂牌出售的住宅数量会减少。是否会导致二手房市场供应偏紧，甚至出现二手房供应紧张而进一步使得二手房成交价格上升则需要时间的检验。

　　4.针对离婚买房——近两年，假离婚一直是炒房酷爱用的手段，每次限购的出台都会伴随一波假离婚浪潮。此次离婚需要清算婚前家庭房产数量，以后离婚做不到“净身出户”。该政策属于“打补丁”政策，有利于杜绝假借“假结婚”获得首套资格、税费优惠。但政策并未一刀切，对于婚后的合理购房需求依然给予宽松处理。

　　5.新供地建设的公寓只租不售——进一步减少销售类公寓供应量，新公寓将全部用于租赁市场，未来租赁供应大增。

　　不论是企业还是个人限售，不论是住宅还是公寓限售，都减少了买卖市场供应量，反之增加了长持市场供应量，也就增加了租赁市场供应量，诱导偏向租赁方向，迎合回归居住及发展租赁的政策导向

　　友情提醒：1、“满五唯一”更显珍贵；2、政策出台短期内“毁约”情况可能增加，请注意防范。