小伙伴们，独家报告第3期又和大家见面了，话不多说，直接上干货！列位看官，请往下看。

3.1.1供应市场分析——入市量同比大增  全年供应有保证

据Q房网数据研究中心监控显示，2019年一季度商品房供应面积约103.65万㎡，环比下跌66.68%，同比上涨360.09%；商品房新增供应套数为12132套，环比下跌61.27%，同比上涨523.43% 。住宅供应面积约80.92万㎡，环比下跌57.35%，同比上涨850.75%；住宅新增供应套数为9913套，环比下跌49.57%，同比上涨1084.35%。一季度供应市场较2017和2018年同期大幅增加，但仍低于2016年同期。随着调控政策的稳定，今年的新房供应有望继续增加。一季度含住宅预售获批项目以坪山、龙岗为主

3.2.1新建商品房成交分析——成交呈现结构性下滑

Q房网数据研究中心监控显示，2019年第一季度深圳市一手商品房共成交10570套，环比下跌29.5％，同比下跌0.2%；面积共计成交100.95万㎡，环比下跌29.26％，同比上涨15.1%。

3.2.2新建住宅成交分析——成交小幅下跌  整体趋势回暖

Q房网数据研究中心监控显示，2019年第一季度深圳市新建住宅共成交6866套，环比下跌4.6％，同比上涨22.6%；面积共计成交68.38万㎡，环比下跌4.9％，同比上涨21.4%。受春节影响，成交呈现结构性下跌，但全市住宅网签仍略高于2017与2018年的同期水平，后续市场供应及热点如能持续，新房成交仍有较好的想象空间。

3.2.3各区域住宅成交量分析——宝安领跑全市   福田涨幅最大

深圳六大行政区成交数据显示：2019年第一季度，宝安和龙岗仍为成交大区，分别以3629套、2052套分列成交量前两名，南山区成交568套位列第三，其他三区量值依然很少，值得注意的是福田一季度成交量环比上涨97%。

3.2.4住宅成交价分析——政策持续发力  整体价格维稳

Q房网数据研究中心监控显示，2019年第一季度全市新房住宅成交均价为54086元/㎡，环比上涨0.04%，同比下跌0.2%。一季度的价格方面，整个一季度上调了22元/㎡，从月度数据来看，前两个月微幅上调后，3月呈下跌态势，近两年来，均价高度稳定在5.4万元/㎡。

3.2.5区域住宅成交价分析——三跌三涨  幅度均不大

具体到各个行政区，2019年第一季度福田以92936元/㎡的均价位列第一，龙岗区均价最低，为40583元/㎡。其余各区均价依次为：南山区82272元/ ㎡ ，罗湖区71145元/ ㎡ ，宝安区49293元/ ㎡ ，盐田区47873元/ ㎡ 。在涨跌幅方面，其中环比跌幅最大的是福田， 环比下跌3.5% 。

3.2.6住宅去化周期分析——全市住宅去化周期为14个月

Q房网数据研究中心监控显示，截止2019年3月底，全市住宅库存的去化周期为14个月，从各个区域的库存情况来看，南山去化周期为5个月，宝安为12个月，福田为13个月，其他区域商品房住宅库存压力超过16个月。

3.2.7全市新房项目排行——刚需持续占大头 

2019年第一季度新房成交排名前十项目中，刚需项目（以5万元/㎡为分界线）占据大多数，共计六个项目；本季度排名前十项目光明占了三个，宝安和南山各占两个。