一、本周综评                                                           

1、新房市场重回活跃，周度成交波动涨至657套，均价落入5.1万元/㎡；

2、二手市场持续微热，周度1771套，月度累计4395套，成交定超3月；

3、需求释放，全市住宅周度成交2428套，已接近731前期成交量值。

二、新房住宅市场综述                                                                

1、新批预售项目

上周（2019.4.15-2019.4.21）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有龙岗吉祥悦府、光明勤诚达正大城花园一期（7栋）两项目获得新批预售，共批售住宅类产品1247套，总面积11.72万㎡，套均面积94㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.4.15-2019.4.21）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交657套，环比上涨50.00%；成交面积6.30万㎡，环比上涨48.05%；成交均价50928元/㎡，环比下跌6.44%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

新房备案量自第13周突降后，近三周，成交在热点楼盘效应下重回活跃状态。第16周备案657套，成交速度进入波动缓升通道，但由于前期相对低速的成交，截至21日，4月共成交新房住宅1717套，预计全月量值难及3月的3088套。价格方面，周度小幅回落，进入5.1万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交288套，占据了全市44%的比例；其次是龙岗区，成交260套，占全市成交总量的40%；再次是南山区，成交44套；盐田区成交28套；罗湖区成交21套；福田区各成交16套。从环比变化来看，六大行政区中除福田区较前一周减少1套外，其他五区均表现为上涨，其中龙岗涨幅较大，达1.3倍。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                           

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.4.15-2019.4.21）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1771套，环比上涨13.24%；成交面积14.32万㎡，环比上涨13.19%。二手住宅过户量继前一周大涨后，上周再小幅攀升，单日过户均在300套以上，最大量值449套。近期市场持续微热的成交，和网传的征信预期有一定关系，现靴子落地，预期影响已暂时消除，但交易归根结底还是实际需求的释放。4月，全市二手住宅过户量已达4395套，与3月的4551套仅差156套，月度总量超越3月已无悬念。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区以400套成交量居首位，龙岗392套紧随其后、福田354套、南山297套、罗湖282套、盐田46套。从环比变化来看，六大区域全部上涨，涨幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                       

上周（2019.4.15-2019.4.21）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2428套，环比上涨21.28%；成交面积20.62万㎡，环比上涨21.96%，新房二手住宅成交套数比为0.37。周度新房成交上升，二手过户量保持稳中向上趋势，全市住宅成交总量再度突破，周度2428套量值基本达到731前抢闸成交时期的高度，深圳市场和气候踩上相似节奏，进入微热的初夏。