小伙伴们，精彩的独家报告马上就要结束了，今天给大家推送的是深圳房地产市场的租售行情。深圳哪些二手房的户型、价格、面积比较受市场青睐？现在各区域租房多少钱一平米？今天，咱Q房网用数据说话，为您解答！

住宅成交面积结构——小户型与中大户型的跷跷板效应

90㎡以下中小户型作为成交主力，近几个季度的成交占比一直保持在75%-80%区间。从最近两个季度看，50㎡以下的小户型占比明显下滑，而91-120㎡的中大户型明显增加。这一跷跷板效应说明深圳的改善需求升温。

住宅成交单价结构——改善需求成交明显升温

从2019年第一季度全市二手住宅单价区间成交结构来看，4万以上单价区间占比在七成左右。从最近两个季度对比看，3万以下单价区间占比环比下滑，5-6万单价区间明显上升，也反映出改善需求升温的市场特征。

住宅成交总价结构——中低端价位受众多

2019年第一季度全市二手住宅总价区间，200-400万中低端总价区间的物业依然是成交主力，该区间近10个季度占比持续在半数附近徘徊。200万以下物业的成交占比持续低迷，对应的400万以上总价段小幅提升。

各区域成交面积结构——中小户型长期受捧 改善需求看宝安南山

2019年第一季度，全市成交主力面积段为51-90㎡ ，占比过半，该面积段占比最高的行政区是龙岗，达到7成。50㎡以下小户型面积段中，罗湖区成交达到了4成。另外，91㎡以上中大户型面积段里，宝安和南山成交比例均超过3成，显著高于全市水平，是改善需求集中区域。

各区域成交单价结构——各行政区域梯队分明

2019年第一季度，全市成交主力单价段为4-5万和6万以上，占比均为26%；具体到各个行政区主力单价段和区域梯队吻合，第一梯队福田南山两区6万以上高端项目是绝对主力，占比分别为56.28%、71.72%；第二梯队宝安罗湖4-5万成交占比1/3左右，第三梯队龙岗盐田主力单价段则为3-4万，成交占比在五成左右。

各区域成交总价结构——刚需首选龙岗  南山高总价占比过半

2019年第一季度，200-300万物业是龙岗的成交主力，占比达44.32%，这个总价区间也是刚需物业集中的区域。盐田和罗湖区300-400万物业占比最大，其中盐田区100-200万物业与300-400万物业占比相同。福田和南山两区的500万以上高端项目聚集，南山区这一总价区间成交占比达56%。

深圳市二手住宅租金——环比回落，趋于平稳

2019年第一季度，深圳市二手住宅租赁均价77.16元/㎡ ·月，环比下跌4.66%，同比上涨6.07%。从租金变化趋势来看，经过了2018年几个季度租金的持续上涨，第四季度达到80.93元/㎡ ·月的峰值后，第一季度租金的环比回落也属于正常回调，预计今年的租赁市场总体保持平稳。

区域二手住宅租金分析——福田南山领跑，龙岗最稳

我们统计了六个行政区，其中南山、福田、罗湖三区的租金价格高于全市平均价格，南山最高，福田次之。宝安、龙岗、盐田三区的租金价格低于全市平均价格，龙岗区目前是6个行政区当中租金水平最低的。这些租金价格低于全市平均价格的区域在近几年均较为稳定。

二手住宅租赁单价偏好——90元/㎡·月以下接受度高

2019年第一季度，全深圳近6成的月租金单价为40-90元/㎡·月，其中福田区、南山区租金单价最高，这两个行政区租金单价在70元/㎡·月以上的占比约95%；罗湖区40-110元/㎡·月区间占比约8成；宝安区、盐田区和龙岗区集中在40-70元/㎡·月，龙岗40元/㎡·月以下占比全市最高，占比近3成。

二手住宅租赁总价偏好——6000元以下是主流  龙岗最经济 

2019年第一季度，全深圳6成以上租赁成交租金总额在2000-6000元，其中宝安区、龙岗区、罗湖区和盐田区的物业总额集中在2000-6000元，龙岗和盐田这一租金总额物业占比超过85%。南山和福田的物业以4000-8000元为主力，占比逾一半。总体来看，月租金6000元以下是主流，在龙岗区更多租金较低经济实惠的物业。

二手住宅租赁面积偏好——90㎡以下中小户型为主

2019年第一季度，全深圳成交租赁面积90㎡以下占比逾7成，各行政区域情况与全市情况基本一致。龙岗区、盐田区和宝安区的租赁物业成交中，50-90㎡的集中度最高，均超过55%。福田区、罗湖区、南山区120㎡以上的租赁物业占比均超过了15%。