一、本周综评 

1、新房备案量保持前一周上升势头，周度751套，月度累计2468套；

2、6天二手住宅过户2355套，成交持续活跃，量值回到去年731前；

3、市场热度轮动效应明显，预期稳定大背景下，成交温热且理性。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.4.22-2019.4.28）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.4.22-2019.4.28）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交751套，环比上涨14.31%；成交面积7.12万㎡，环比上涨13.08%。新房备案量延续前一周上升趋势，尤其是4月末几日，日成交量均在百套之上。4月截止28日，新房住宅共成交2468套，与3月的3088套仍有差距，近期供货速度不及上月，成交热度也有回落。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交382套，占据了全市51%的比例；其次为龙岗区，成交272套，占全市成交总量的36%；再次是盐田区，成交38套；南山区成交33套；罗湖区成交16套；福田区成交10套。从环比变化来看，六大行政区涨跌各半，其中宝安、龙岗和盐田三区上涨，宝安盐田涨幅均达三成；南山、罗湖和福田三区下跌，跌幅在三成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.4.22-2019.4.28）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交2355套，环比上涨32.98%；成交面积18.82万㎡，环比上涨31.41%。二手住宅过户量三周连涨，超两千套，最近一次周度总量过两千套已是2017年底。当然，如此高过户量与录得6天数据有关，也不排除五一假期将至，部分过户数据的提前体现。从日均数值考量，393套的日均值，也是近一年来少有的高度，市场在复苏，活跃，成交平稳恢复到最近一次政策前。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以559套成交量居首位，宝安514套紧随其后、福田461套、罗湖385套、南山378套、盐田58套。从环比变化来看，六大区域全部上涨，涨幅在三成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2019.4.22-2019.4.28）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交3106套，环比上涨27.92%；成交面积25.94万㎡，环比上涨25.81%，新房二手住宅成交套数比为0.32。周度新房成交上升，二手过户量站上全年高位，全市住宅成交总量超三千套。整体来看，由于供应速度放慢，新房热度已有下降，成交回归常态；市场热度较为明显轮动至二手，周度过户数据趋势也体现了二手市场成交持续3月以来的热度，在预期稳定大背景下，二手量涨价稳，市场整体温热且理性。