一、本周综评                                                       

1、5月首周新房备案量上涨近三成，共成交963套达年内新高；

2、假期因素影响，二手住宅过户量减少至1104套，排除假期影响则相对稳定；

3、部分待售新房项目持续维持高关注度，获批入市后有望引导市场重回活跃。

二、新房住宅市场综述                                                                

1、新批预售项目

上周（2019.4.29-2019.5.5）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.4.29-2019.5.5）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交963套，环比上涨28.23%；成交面积9.18万㎡，环比上涨28.85%。月初，新房备案量惯例较多，五一假期间数据不受丝毫影响，5月前5日备案均在140套之上，周度总量升至年内新高。过去的4月，全市新房批售速度放慢，成交略有波动；5月首周高调开场，南山宝安部分热点楼盘持续维持较高关注度，获批入市后或再度引导市场重回活跃，新房表现值得期待。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交434套，占据了全市45%的比例；其次是龙岗区，成交389套，占全市成交总量的40%；再次是盐田区，成交67套；南山区成交62套；罗湖区成交8套；福田区成交3套。从环比变化来看，六大行政区中除罗湖福田两区有所下跌外，其他四区有不同程度增长。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                           

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.4.29-2019.5.5）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1104套，环比下跌53.12%；成交面积8.84万㎡，环比下跌53.00%。假期原因，周度仅有三日录得数据，二手住宅过户总量骤减五成，年后波动上涨的趋势暂时中断。从日均值考量，上周日均过户368套，与前一周日均393套相比略有下降。从每日数据观察，5月5日仅过户284套，可见假期后数据恢复期对周度量值也造成影响。时效性较过户数据提前的网签数据显示，4月以来，全市网签量高位小幅震荡，后续过户数据或将进入相似的波动状态。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以241套成交量居首位，宝安239套紧随其后、福田227套、罗湖195套、南山177套、盐田25套。从环比变化来看，六大区域全部下跌，跌幅在五成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                       

上周（2019.4.29-2019.5.5）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2067套，环比下跌33.45%；成交面积18.02万㎡，环比下跌30.52%，新房二手住宅成交套数比为0.87。周度新房集中备案，二手受假期因素影响统计时间仅三天，直接影响住宅成交总量以及新房二手房套数比。