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独家1:深圳房地产市场深度分析,买房大环境指南
Q房网
2019-10-16 09:36

嗨,小伙伴们。由Q房网独家出品的深圳第三季度报出来了!


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本次和小伙伴们深度解读的第1篇:房产市场全国政策环境分析。准备好了吗?精彩内容即将奉上!


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一、2019年三季度政策面总结


全国政策环境分析


1.政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”; 


2.央行发布贷款利率定价新机制——LPR ;

 

3.“因城施策”不断强化,大连、苏州等加码调控,珠海等放松限购;


4.全国人大审议通过《土地管理法修正案》,将集体建设用地入市上升至法律层面;

 

5.信贷资金层面,央行降准释放长期资金9000亿元;


6.住建部发令:进一步推进住房租赁中介机构乱象专项整治。


广东省政策分析


1.粤港澳大湾区建设实施意见和三年行动计划发布;

 

2.广东旧改新政:2/3业主同意即可实行政府裁决。


3.深圳地产政策分析


4.深圳出台处置已批未建土地方案; 


5.深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区; 


6.深圳租房新政落地:推进租赁备案、租金监测; 


7.深圳:产业用房不得二次转租。


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二、深圳房地产市场分析


土地市场分析


1、三季度共计成交3宗,成交总建面38.93万㎡ ,环比下跌68.31%,同比下跌48.63%;成交金额为490,600万元,环比下跌80.64%,同比上涨13.74%。


2、三季度住宅土地供应与成交均为零。

三季度土地市场继二季度回暖后出现大幅回落,并且是近三年来的最低值,成交的三宗非宅地溢价率均为0%。本季度住宅类土地供应和成交是自2016Q3以来,出现的第六个季度均为零的情况。在融资环境越发收紧的影响下,企业的拿地态度也更加审慎,市场整体较为低迷。


预售及新房市场分析


1、2019年三季度二手住宅成交20852套,环比上涨0.58%,同比上涨8.88%;


2、2019年三季度二手住宅成交均价为55818元/㎡ ,环比下跌0.95%,同比下跌0.86%。


3、2019年三季度住宅租赁均价81.11元/㎡·月,环比下跌0.14%,同比上涨2.38%。


新房市场相比二季度的回暖态势有所降温,销售套数、销售面积环比均现回落,市场总体表现较为胶着。针对于房地产行业,从中央到地方出现高度的政策协同,在7月30日政治局会议再次强调“房住不炒”, 并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,深圳始终贯彻落实,市场保持平稳发展运行。


二手房及租赁市场分析


1、2019年三季度二手住宅成交20852套,环比上涨0.58%,同比上涨8.88%;


2、2019年三季度二手住宅成交均价为55818元/㎡ ,环比下跌0.95%,同比下跌0.86%。


3、2019年三季度住宅租赁均价81.11元/㎡·月,环比下跌0.14%,同比上涨2.38%。


2019年三季度深圳二手住宅市场表现温和,整体稳中有涨,深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区和LPR新房贷利率的调整预期对市场产生正面影响,与严厉的调控、从紧的货币政策交织,互为掣肘,引导交易渐行渐稳。买卖双方博弈加深,均价表现微跌,同比跌幅收窄。


好了,今天的政策面就分析到这,接下来的三个篇幅,我们将细述政策分析,深圳土地、新房、二手房和租赁市场的结构和趋势变化,以及Q房网二手房市场特色数据报,敬请关注。

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