深圳房地产市场2020年三季度报

1.土地市场成交15宗，成交总建面137.61万㎡，环比下跌33.08%，同比上涨253.48%，成交金额为231830万元，环比下跌92.40%，同比下跌52.75%。三季度住宅土地成交0宗。

2.商品房新增预售套数为38490套，环比上涨360.46%，同比上涨66.13%；

3.住宅新增预售套数为23776套，环比上涨367.02%，同比上涨119.96%；

4.新建商品房成交套数为17942套，环比上涨24.39%，同比上涨20.12%；新建商品房成交面积为162.22万㎡，环比上涨26.62%，同比上涨26.60%。

5.新房住宅成交套数为12425套，环比上涨25.10%，同比上涨30.93%；新房住宅成交面积为124.51万㎡，环比上涨29.13%，同比上涨36.66%；

6.2020年三季度末深圳商品房去化周期为12个月，住宅去化周期为7个月。

7.二手房成交35515套，环比上涨24.10%，同比上涨55.65%；二手房成交面积310.18万㎡，环比上涨27.64%，同比上涨63.63%；

8.二手住宅成交33549套，环比上涨25.06%，同比上涨60.89%；二手住宅成交面积290.36万㎡，环比上涨27.77%，同比上涨67.06%；

9.二手住宅租赁均价79.62元/㎡·月，环比下跌2.67%，同比下跌1.84%。

1.1全国政策——房住不炒的基调不变 落实房地产长效机制  

三季度这一系列的管控都明确了一个调控思路：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的目标，对于楼市过热将“露头就打”，未来房地产的政策导向仍是以分类调控、因城施策为重点。

1.2全国政策（金融）——LPR连续六个月“按兵不动” 货币维稳信号明显

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期为3.85%，5年期以上为4.65% ，这是2020年4月份以来，连续6个月保持不变了，货币政策维稳，主要是考虑到宏观经济复苏的需要。对于房地产市场而言，这是稳房价的表现，不用降息的方式去刺激楼市，不做房价的推动力。

1.3全国政策（金融）——信贷资金“涉房”监管趋严   中央祭出“三道红线”  

从三季度一系列金融政策导向来看，房地产市场金融管制仍呈现收紧态势，再加上此前传闻的央行对房企融资设置的“三道红线”现已在重点企业试点，未来将会推广，这是落实“房住不炒”的体现，但是房企融资压力将会加大，预计四季度房企会有更多促销活动来加速回款，在强监管下，个人首付、消费贷等方面也将会受到影响。

1.4地方政策（调控）——多地楼市调控收紧  “露头就打”已成常态 

2020年七月份以来，多城市频现“万人摇号”“日光盘”等现象，热点城市房地产市场过热，在“房住不炒”的前提下，各城市政府因城施策，一方面保障刚需，政策向无房家庭倾斜；另一方面楼市过热“露头就打” ，政策不限于取消疫情期间政策（撤回）、限售、限购、限贷升级、增值税2变5、严管假离婚、收紧土地出让条件等，其中深圳政策力度最大。

1.5地方政策（人才）——放开落户门槛  增加住房补贴  

种好梧桐树，只待凤飞来。2020年三季度，多个城市出台人才政策，从降低落户门槛、加大住房补贴等方面来吸引及留住人才，以达到优化人才结构的目的，为城市发展带来更大的人口红利。

1.6深圳重点政策——提高购房门槛  房住不炒抑投机    

2020年三季度初深圳就出台了重磅调控，从购房资格门槛提高、增值税免征期限由2变5、豪宅税调整、假离婚漏洞补齐等方面来保障刚需（尤其是无房家庭），抑制投机行为，随后更是根据政策影响补新规，避免“误伤”真结婚，促进房地产市场平稳健康发展。

1.7深圳重点政策——保障市场平稳发展  长效机制稳步推进

停止商务公寓审批不是打击公寓本身，而是要增加宅地供应，尤其是公共住房供给；从房住不炒的角度看，深汕推行优先申购制度，有助于保障购房权益；而市场监管的意见稿则是为了保障市场的平稳发展，这一切均是为房地产市场长远发展而考虑的。