一、本周综评                                                           

1、市场活跃度下降，新房成交波动调整，周度438套，均价回归5.4万元/㎡；

2、二手住宅周度过户1566套，环比大增近五成，日最高过户428套；

3、福田南山热点项目的陆续入市，新房关注度及成交有望提升。

二、新房住宅市场综述                                                                

1、新批预售项目

上周（2019.4.8-2019.4.14）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.4.8-2019.4.14）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交438套，环比下跌29.58%；成交面积4.25万㎡，环比下跌27.03%；成交均价54437元/㎡，环比上涨13.13%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

假期过后，新房备案量逐渐回升，从每日数据看，市场活跃度仍有所下降，恢复稍显乏力，周内仅有一天成交过百套，整体量值未达上月平均水平。近期，随着福田南山一些热点项目的陆续入市，新房关注度及成交有望回升。全市价格方面，周度高价项目占比较大，均价明显上升，回到5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交249套，占据了全市57%的比例；其次是龙岗区，成交111套，占全市成交总量的25%；再次是南山区，成交23套；盐田区成交21套；罗湖区和福田区各成交17套。从环比变化来看，六大行政区中宝安龙岗两区较前一周有所下跌，其中龙岗跌幅较大，达五成；其他四区环比有不同程度增长，但由于基数相对小，增量有限。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                       

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.4.8-2019.4.14）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1564套，环比上涨47.55%；成交面积12.65万㎡，环比上涨44.12%。在录得完整数据情况下，二手住宅周度过户量环比增加近五成。从日均量值看，周度313套，较前一周均值265套也有近两成增长。周内最后一个工作日过户428套，是731乃至2018年以来少有的日度量值。从市场即时交易情况来看，随着积累的价格有优势房源的消化，二手整体成交较3月略有放慢，但前期成交的房源的过户数据的滞后性使得周度数据处于增长状态。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以372套成交量居首位，宝安336套紧随其后、福田285套、南山266套、罗湖263套、盐田42套。从环比变化来看，六大区域全部上涨，涨幅在三到八成之间。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                       

上周（2019.4.8-2019.4.14）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2002套，环比上涨19.02%；成交面积16.91万㎡，环比上涨15.72%，新房二手住宅成交套数比为0.28。由于前一周二手房基数偏低，本周数据恢复后二手表现相当抢眼，新房相反有所下滑，导致新房二手住宅成交比例再度走低。