四部委：因地制宜加大公租房发展力度

    近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》，就完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房作出部署。意见提出要分类合理确定准入门槛。此外，在继续做好公租房实物保障工作的同时，积极发展公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的居住需求。意见还对加强公租房建设运营管理做出规定；意见还要求落实土地、资金、税费等各项支持政策。

    点评：

    2019年政府对公租房的重视程度明显提升。要解决中国住房问题，公租房和私有住房同步发展至关重要，大力发展公租房，控制比例以及适当调控，更能使房地产市场健康有序的发展。

    合肥：关联公司不得报名竞买同一幅土地

    5月21日，合肥市自然资源和规划局发布公告表示，经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。此举措是为了维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。

    点评：

    严控土地竞买条件，规范土拍市场，使楼市逐渐回归理性。

    海南：严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产

    5月22日，海南省住建厅等六部门近期印发《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》，对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。根据规定，海南省对开办乡村民宿要求具有合法土地和房租使用证明、合法的房租租赁合同，鼓励签订10年以上长租合同，租约到期后承租人有优先续租权。此外，乡村民宿经营场所名称和广告招牌应当统一规范使用“乡村民宿”称谓，不得使用旅馆、旅店、旅社、宾馆、酒店、招待所等明显带有旅馆业性质的名称，及使用这些名称进行户外广告、网络营销。

    点评：

    目前全国各省份乡村民宿发展情况不一，此次海南政策的出台，对民宿提出明确要求，盘活乡村存量房，规范房地产市场的健康发展，预计未来会有更多地方规范陆续出台。

    湖南公积金贷款调整：

    二手房最高房龄由20年提至30年

    近日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了《关于调整部分公积金政策的通知》。根据调整前的政策，二手房公积金贷款和商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求均为20年，房龄与贷款年限相加均不能超过35年，调整后，二手房公积金贷款和商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求均变为30年，房龄与贷款年限相加均不能超过50年。且此前“长沙地区无房”的要求被删掉。

    点评：

    此次政策调整后，对“大龄房产”客户的贷款资格问题和贷款年限较短导致还款压力过大的问题有了较好的解决，并且可贷款房产范围增大，真真是一大利好。

    合肥完善财政奖补政策

    培育机构化住房租赁机构

    5月23日，合肥市房产局出台《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》，修订印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》，着力培育住房租赁市场。同时，合肥市健全管理机制，规范市场秩序，全力推进住房租赁合同网签备案工作；持续优化租赁平台功能，实行租赁备案网上办理，为承租人提供便捷的公共服务。该文件是合肥市房产局会同市财政局在综合评估2018年政策执行效果基础上，修订完善了财政奖补政策，内容包括扩大奖补范围、提高奖补标准和简化申领流程等。

    点评：

    合肥是全国首批住房租赁双试点城市和房地产市场长效机制试点城市，2018年，合肥市在全国率先出台住房租赁奖补政策，此次政策补充着力解决市民住房需求，可以说是为今后其他城市出台政策探路。

    深圳副市长谈境外人才：

    短缺人才45万元个税政府帮缴30万

    5月26日，深圳市副市长王立新在参加活动时表示，“我们每年拿出1/3的财政科技专项资金用于基础研究。今年我们投入在基础研究方面会超过40个亿。”此外，在境外人才引进政策方面，来粤港澳大湾区工作的短缺人才也将享受15%的个人所得税减免优惠。王立新表示，“高端科技人才个人所得税15%，差额深圳市政府补齐，100万年薪应缴个税45万现在可以少缴30万。”

    点评：

    多方面惠利人才，鼓励增加研发经费，培育中国的创新科技企业，这将是我国的长久之计。深圳对高科技稀缺人才可以说是真舍得花本钱，年薪百万直接省掉30万的税收，那是实实在在的好处啊。为了“抢人”，真的是拼了。