疫情逐渐控制，房贷相对划算，深圳各区入学政策相继公布,买卖双方心态如何？

议价空间、成交周期又有哪些变化呢？

本期总结：深圳疫情防控效果好，业主看好后市，5月业主信心较前几个月加强，报价调涨比例为近一年来的最高值，即25.5%，同比上涨15.9%，环比上涨2.7%，可议价空间逐渐企稳。此外，业主和客户成交周期均较快，尤其是客户成交周期为近一年来的最低值（13天）。这可能是因为4-5月的5年期LPR为4.65%，房贷相对划算，年前积压的需求仍在释放，再加上近期也是学区房成交的集中期，从而加快成交。

面积结构方面，60-90㎡仍是成交主力；户型结构方面，2-3室是比较受欢迎的，两者成交占比重达66%；价格方面，成交最热的是单价在4-5万的房源，占比22%，但其供需差比较大，新增放盘量同比下跌；5月总价在500万以下物业成交占59%。

1、成交样本当期报价变化

根据Q房网数据研究中心监测，5月Q房网成交样本当期报价调涨比例为近一年来的最高值，即25.5%，同比上涨15.9%，环比上涨2.7%；与之相对应的，5月报价调跌占比为近一年最低值，即67.8%，同比下跌17.8%，环比下跌1.7%。

近一年来，报价调涨总体呈现上升趋势，5月业主信心较前几个月加强。深圳疫情防控效果好，业主看好后市。此外，近期也是学区房成交的集中期，存在优质房源跟随行情调高报价的情况。

备注：受疫情影响，考虑到数据代表性，未列出2月数据，图一中显示的是当月成交样本对应的业主报价变化，所选取的样本仅包括当月成交房源。

2、议价空间

Q房网数据研究中心监测显示，5月深圳二手房成交样本的议价空间为5.9%，同比下跌0.7%，环比上升0.5%，可议价空间逐渐企稳。

备注：受疫情影响，考虑到数据代表性，未列出2月数据

3、业主成交周期

从图三可知，5月业主成交周期为114天，业主从放盘到成交仍需要接近4个月的时间，同比下跌12%，环比上升3%，和近一年来的成交周期对比，5月成交周期仅较上月慢3天。

备注：受疫情影响，考虑到数据代表性，未列出2月数据，图表三中显示的是当月成交样本对应的业主成交周期，所选取的样本仅包括当月成交房源，计算公式为当月房源成交时间-挂牌时间。

4、目标客户成交周期

下图中为当月成交样本对应的目标客户成交周期，5月客户成交周期为近一年最低值，约为13天。这可能是因为4-5月的5年期LPR为4.65%，房贷相对划算，年前积压的需求仍在释放；另外，各区入学政策相继公布，有孩子入学需求的客户提前布局，学区房成交速度快，从而缩短客户整体成交周期。

备注：受疫情影响，考虑到数据代表性，未列出2月数据，目标客户成交周期所选取的样本同样仅包括当月成交房源，计算公式为当月房源成交时间-成交客户首次带看房时间。

5、面积结构：新增放盘VS成交

5月，从面积结构来看，60-90㎡仍是主导，新增放盘和成交占比分别为53%和50%；从各面积段成交量的相对变化来看，同比均上涨，但环比表现不一，头尾两端（＜45㎡和＞144㎡）的成交量环比下跌，中间（45-144㎡）成交量环比上涨。（注：面积结构同环比变化幅度用成交量计算）

6、户型结构：新增放盘VS成交

从5月户型结构来看，2-3室是比较受欢迎的，两者成交和新增放盘占比分别重达66%和67%，其中3房成交占比35%，2房新增放盘占比31%，成交变化均是环比微升，同比增幅明显。（注：户型结构同环比变化幅度用成交量计算）

7、单价结构：新增放盘VS成交

从5月成交单价结构来看，成交最热的是单价在4-5万的房源，占比22%，其次是5-6万，占比17%。此外，自3月以来，高单价物业成交占比维持在20%以上，5月单价8万以上房源成交占23%。

从新增放盘来看，5月新增放盘房源占比较多的5-6W和10万以上单价物业，均为18%。此外，供需差比较大的3-5万单价物业新增放盘量同比下跌。

8、总价结构：新增放盘VS成交

从图八来看，5月总价在500万以下物业成交占59%，其中总价300-400万物业成交占比最高为19%，其次是400-500万，占18%。从新增放盘量变化来看，400万以下物业同比均下跌，400万以上物业同比增幅明显。

以上便是本期的Q房数说。房产交易这些数据只是参考之一，从长期来看，还需要关注人口、经济发展及政策变化哦。