青岛新房交付新规征求意见：购房人有权暂缓或拒收房屋

近日，青岛市住房和城乡建设局发布关于《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》公开征求意见的通知。征求意见稿共分为五章15条，意见中明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件，并且明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同。（来源：观点地产网）

点评：这是现实需求，买房是一笔大支出，近期青岛时有业主维权现象（精装修变“惊装修”等），若征求意见落地，能减少购房纠纷，保障购房者的合法权益。

宁波：符合条件的市六区无房家庭 可优先认购一套商品住房

7月22日电 据宁波市住房和城乡建设局微信公众号消息，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局22日联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(下简称《通知》)。《通知》明确，符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购一套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。

无房家庭指无房且满足以下条件之一：一是家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。（来源：中国新闻网）

点评：近期宁波楼市升温，上旬扩大限购范围，如今再出政策对无房家庭倾斜，优先选购后限售5年的要求，即保障刚需又抑制炒作。值得注意的是，无房家庭只能同时就一个商品住宅项目登记购房意向。

深圳城市更新条例：签约率95% 可实施个别征收 拟定最低补偿标准

7月20日，深圳市人大常委会发布《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），其中旧住宅区所在地块，应当经专有部分占建筑物总面积95%以上且占总人数95%以上的业主同意进行城市更新，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。关于旧住宅区搬迁补偿标准，征求意见稿中称，旧住宅区的合法建筑采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿，由政府实施个别征收的按套内面积1：1置换或进行货币补偿确定征收标准。（来源：观点地产网）

点评：破解城市更新中的拆迁难题，以后“钉子户”想漫天要价将很难行得通。开发商参与城市更新的顾虑减少，积极性或将提高，有利于加快城市更新进程，减少房屋安全隐患，一定程度缓解深圳用地紧张局面。

南京连夜出台楼市新政：30%以上房源须支持刚需、遏制假离婚

7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，《通知》提出，支持刚性购房需求（商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源），完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。（来源：新京报）

点评：南京上半年住宅成交套数累计同比上涨超25%，个别楼盘出现“万人摇”，再加上年前出现的房价破限现象蔓延，房住不炒的背景下，过热收紧，通过遏制假离婚骗房票，也有利于市场的平稳运行。

东莞凌晨调控楼市：外地人停售三套房 住房3年限售

7月25日凌晨零点，广东省东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知发布9条新调控政策，其中重点包括：调整商品住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。

此外，通知规定，自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。通知自7月25日起立即执行。（来源：澎湃新闻网）

点评：7月内接连放大招，上旬政策主要针对新房价格和供给，本次瞄准二手房，主要变动是二手也启动限购，外地人限购2套，限售时间由2变3。部分失去深圳和东莞购房资格但购房需求迫切的人可能转向其他地区。