最近深圳房价常上热搜，不知不觉深圳房地产市场成了全国吃瓜群众关注的焦点。4月份，深圳房地产市场表现如何呢？有Q房网独家出品的深圳月报现在分享给大家！
1、市场稳健恢复，二手成交保持平稳，全月二手住宅过户7679套；
2、多举措助行业有序复工，新房成交稳中有涨，全市新房住宅备案3446套；
3、4月新房持续低位批售，当前商品住宅库存24061套，去化周期不足8个月。
1、4月二手住宅成交7679套，环比下跌4.11%，同比上涨1.44%。
2、4月二手住宅成交65.94万㎡，环比下跌2.96%，同比上涨7.95%。
3、4月新房住宅成交3446套，环比上涨9.33%，同比上涨27.44%。
4、4月新房住宅成交32.73万㎡，环比上涨1.07%，同比上涨27.09%。
5、4月新房住宅批售420套，环比下跌81.12%，同比下跌87.47%。
6、4月新房住宅批售3.85万㎡，环比下跌81.53%，同比下跌89.07%。
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
（1）成交量价分析
2020年4月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户7679套，环比下跌4.11%，同比上涨1.44%;成交面积65.94万㎡，环比下跌2.96%，同比上涨7.95%。
2020年前4个月，央行三次降准，信贷层面全力支持经济恢复发展。4月，对标房贷利率的五年期LRP下降10个基点。截止4月，实行新的贷款利率机制以来，LPR1年期品种已下行40个基点，5年期下行20个基点。LPR的下行对房贷压力，尤其是存量房贷压力虽未达到及时缓解的作用，但降息预期已经产生，压力在房贷利率全面切换后将有所舒缓。加上因疫情影响积压的需求、报名季前的学位需求等等，4月，全市二手成交基本延续了3月稳步恢复的状态，过户量略高于过去一年的月度平均水平。对于降准可能引发的资金流向的猜想，深圳各部门发表联合声明以正视听。房住不炒，严格执行房地产市场调控政策不松动，平稳健康发展仍将是今年乃至今后相当长时期内的主基调。
价格方面，从我们的样本数据来看，二手住宅价格因为改善性成交活跃等结构性因素出现了小幅上行的趋势。当然，必须正视的是，交易量的上升，确实影响某些区域或某些属性房源价格的波动，致使均价的上涨。但在当前经济仍处于恢复阶段，收入预期普遍不乐观情况下，这样的涨幅和价格高度可能难以为继。同时，疫情和经济压力更为显著地影响着租赁市场，进入2020年以来，租赁单量下行，租金水平连续2个月低于去年同期水平，市场承压明显。
细分到深圳各个区域表现如下：在4月二手住宅成交中，宝安区以1884套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的25%；其次是龙岗区成交1825套，占全市成交总量的24%；再次是福田和南山区各成交1405套，各占全市成交总量的18%；罗湖区成交1057套，占全市成交总量的14%；盐田区成交103套，占全市成交总量的1%。从环比情况看，六大行政区中福田和罗湖两区有小幅上涨，涨幅在五个百分点以内；其他区域环比下跌，其中盐田区跌幅较大，达25.36%。
（2）成交结构分析
①成交面积段分析
从成交面积区间结构图看，4月份占比最大的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比52.87%，较上月下降4.48个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比20.41%，较3月上升0.25个百分点。从成交数据来看，月度成交扩张最为明显的是144㎡以上大户型，占比提升了4.50个百分点，改善需求成交活跃。
②成交单价段分析
从成交单价区间结构图看，6万以上单价区间仍然是成交主流，为41.79%，较上月下降2.33个百分点，也是当月成交单价区间唯一下降和变化幅度最大单价段；其次是4-5万单价区间，占比20.97%，较上月提升0.38个百分点。整体看，月度高单价段占比虽然有所下降，但因大面积高总价的改善需求成交活跃，结构性因素影响全市均价仍出现小幅增长。
③成交总价段分析
市场份额最大的部分为500万以上总价产品，占比34.85%，较上月上升0.81个百分点。其次是300-400万总价产品，占比21.69%，较3月下降2.26个百分点，也是当月占比变化幅度最大的总价段。整体来看，总价段变化趋势也呈现高端价格占比扩张趋势。
2020年4月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交3446套，环比上涨9.33%，同比上涨27.44%；成交面积32.73万㎡，环比上涨1.07%，同比上涨27.09%。
3月，深圳出台加快商品房网签进度、增加居住用地供应等支持房地产行业复工复产的政策；4月，又推出新举措支持行业有序复工，包括延长城市更新单元计划有效期、允许延期缴纳土地出让价款、加快商品房供应等六项具体内容。其中加快商品房预售速度，既缓解开发商的资金压力，又增加供应稳定市场价格。在一系列政策措施支持下新房市场迅速恢复，新房住宅备案连续两月超过三千套。2020年前4个月，全市新房批售量处于近年来相对低位水平，后续随着供应的增加，新房成交节奏有望得到保持。
4月，深圳主力项目包括恒大城、辉煌花园、佳兆业盐田城市广场、茂业德弘天下、中骏云景府、华润公园九里花园等，排名TOP10中高价项目有茂业德弘天下、金众麒麟公馆。
细分到深圳各个区域表现如下：在4月新房住宅成交中，龙岗区为成交第一区，全区共成交1027套，占全市成交总量的30%，主力成交项目包括中骏云景府、特发天鹅湖畔、京基御景半山等。其次是深汕特别合作区，共成交403套，占全市成交总量的12%，主力成交项目包括辉煌花园、振业时代花园。坪山区成交379套，占全市成交总量的11%，位列第三，主力成交项目为恒大城、方直谷仓府等。宝安区成交356套，龙华区成330套，盐田区成交237套，罗湖区成交236套，光明区成交228套，南山区成交155套，大鹏新区成交54套，福田区成交41套。从环比变化来看，十一个行政区涨多跌少，其中龙岗、深汕、坪山、盐田、罗湖和光明六区上涨，又以坪山涨幅最大，达2.6倍；大鹏新区环比持平；宝安、龙华、南山和福田四区有不同程度下跌。
2020年4月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交11125套，环比下跌0.31%，同比上涨8.28%；成交面积98.67万㎡，环比下跌1.66%，同比上涨13.63%，新房二手住宅成交套数比为0.45。月度新房二手市场均延续了3月的交易趋势，环比波动幅度不大，比去年同期有一成增长，市场稳健恢复。
2020年4月，Q房网数据研究中心监控显示：全市仅有龙岗君华时代花园1个项目获得新批预售，批售住宅产品420套，环比下跌81.12%，同比下跌87.47%；总面积3.85万㎡，环比下跌81.53%，同比下跌89.07%，为近七年来同期最低水平。当前全市商品住房库存24061套，去化周期不足8个月。
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