【1】4月LPR下调 一年期3.85% 五年期4.65%；

【2】广东：公租房违规行为将纳入银行征信；

【3】湖北荆州撤回楼市新政，房地产松绑再现“两日游”；

【4】深圳五部门：目前房价总体平稳略有上升 严控严管炒楼现象；

【5】中山公积金新政：高层次人才首套房单人最高可贷240万元。

4月LPR下调，一年期3.85% 五年期4.65%

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示，一年期LPR为3.85%，下调20个基点；五年期以上LPR为4.65%，下调10个基点。（来源：每日商报）

点评：

LPR实行以来，1年期已下行40BP，5年期下行20BP，主要是目前经济下行压力加大，需尽快缓解疫情带来的负面影响，实现六保。此前政治局会议提出运用降准、降息等手段引导贷款市场利率下行，市场上对未来降息有较大预期。

广东：公租房违规行为将纳入银行征信

4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。省住房城乡建设厅相关负责人表示，“一旦纳入，将影响违规对象后续5年的金融行为。接下来，拒不缴交公租房租金等违规行为也将纳入征信系统。”（来源: 南方日报）

点评：

政策出台是了为解决公租房相关问题，纳入征信系统以后，能减少违规申请、转租转借等现象，结合政府多途径增加公租房房源来看，这是把饼做大了，还要分好的节奏。对于真正需要公租房的人来说是好消息。

湖北荆州撤回楼市新政，房地产松绑再现“两日游”

湖北省荆州市人民政府网站22日发布消息称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，决定自本通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。

荆州市于4月20日发布的意见指出，将个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元；在2020年6月30日前于荆州购买新房，购房契税全额奖励返还；同时，居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%等。（来源：新浪财经）

点评：

今年以来已经有多个城市的放松政策被撤回，即便是受疫情影响最大的湖北，“房住不炒”的背景下，降低首付+叠加杠杆的红线一样碰不得！

深圳五部门：目前房价总体平稳略有上升 严控严管炒楼现象

4月22日，中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局五部门联合举行了新闻发布会，通报了房抵经营贷违规流入房产市场的调查情况。

会议上深圳市中小企业服务局称，目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

深圳住建局则表示，要坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。（来源：观点地产网）

点评：

官宣。这一波行情其实是年前的延续，加上疫情影响，对居住舒适度要求提高，年后学区房的成交对价格也有推高作用，而且区域性明显，以偏概全并不合适。

中山公积金新政：高层次人才首套房单人最高可贷240万元

4月24日，中山市住房公积金管理中心发布《关于实施我市人才住房公积金贷款优惠政策的通知》，符合条件的人才在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时将提供贷款额度上浮优惠，其中第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度；第七到第八层次高层次人才、副高职称人才及全日制硕士、博士研究生可上浮30%的贷款额度；紧缺适用人才可上浮20%的贷款额度。

以第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度为例，即单个人才最高可贷到240万元，夫妻双方共同申请最高可贷到480万元，从目前中山市的房地产平均价格来看，完全可以满足其购房资金需求。（来源：中山日报）

点评：

首套自住、按人才等级给予不同的优惠，在遵循房住不炒的原则下给人才尽可能多的支持。人才争夺战一年比一年激烈，公积金倾斜只是表现形式之一。