深圳市住建局：使用满二十年的房屋必须进行全面安全排查

深圳市住房建设局于5月25日印发《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》等三个部门规范性文件，加快构建房屋安全管理政策法规体系，规范了主管部门、安全责任人及专业机构在房屋安全管理中的行为。办法明确使用满二十年的房屋必须进行全面安全排查；在设计使用年限内，A类房屋每十年排查一次，B类房屋每五年排查一次，C类房屋按照相关要求进行治理。（来源：深圳特区报社）

点评：

加强房屋安全管理。深圳建设较早，不少房子的楼龄已超20年，再加上海风等因素，进行安全排查十分必要！已经购房的小伙伴，记得看看自家房子的年龄，及时进行排查。

民法典规定住宅70年后自动续期

住宅70年土地证到期了该怎么办？这个悬而未决的问题终于随着民法典在十三届全国人大三次会议上表决通过而有了解决的方向。根据民法典，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。（来源: 新京报）

点评：

民法典给出了方向性原则，也算是一颗定心丸了，不过自动续期以后是无偿还是交费，若要交费，交多少，以何种形式交费仍未确定，这对市场的影响非常大，后续具体法律法规仍备受关注。

东莞住房公积金供收比下调至50％

近日，东莞市住房公积金中心印发《关于调整我市住房公积金贷款供收比规定比例的通知》作出详细说明。从6月1日起，东莞市住房公积金贷款供收比规定比例从60%调整为50%。具体政策适用以首次向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时间为准，商转公贷款先还后贷方式以出具确认书的时间为准。（来源：广州日报）

点评：

供收比下调，公积金可贷额度少了，部分购房者可能会因此不符合申请组合贷的要求，若近期有购房打算，需要按照新规重新核算可贷金额。此外，如果想提高公积金贷款额度，可考虑先结清其他贷款。

重庆发文明确：入学资格不得与楼盘销售挂钩

近日，重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局联合印发了《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》(以下简称《通知》)，明确规定各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。2019年9月，重庆市政府曾发文，明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩，《通知》对此做出了进一步明确要求。（来源：人民日报）

点评：

政策保障公办中小学招生公平公正，也能规范销售秩序。部分地区优质学位紧张，学区房受捧，有子女入学需求的购房者，应关注当地教育局等官方途径公布的具体的入学政策。

海南：赠与住房不受限购套数限制

海南近日出台本地居民多套住房限购政策细则（《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》），其中赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。通过合法继承、司法裁判、司法仲裁、赠与或征收补偿安置等方式获得的住房，均纳入家庭实际拥有的住房套数计算。（来源：新华网）

点评：

这份文件是对今年3月限购政策的补充，赠与住房不受限购套数限制可以说是放开了一个小口子。此外，文件对现房销售时间进行了划分，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度。