深圳拟规定：异地购房提取公积金 仅限广东省内或户籍地住房

11月30日，深圳市住房公积金管理中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》公开征求社会各界意见，市民可于2020年12月10日前反馈至深圳市公积金中心。通知提到，职工申请办理异地购房提取住房公积金业务的，仅限于购买在广东省内或者职工及其配偶户籍所在地的住房。（来源：深圳市住房公积金管理中心）

点评：若意见正式落地，相较于此前规定来说，公积金异地购房提取范围将缩小，这是稳定公积金流动性较为常见的操作，有利于保障刚需。此外，意见还提出办理其他住房消费提取须在深有房。

西安调控升级：二套房首付比例最高提至70%

12月1日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），根据已有住房面积对购买第二套住房的商业贷款首付比例进行了调整，其中提及在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；在西安市已有住房面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。此外，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。（来源：上证报中国证券网）

点评：2019年620限购之后，再放限贷大招。政策初衷是抑制投资，保障刚需。新政对无房刚需、“有小买大”（贷款已还清）的改善需求较为友善，但有贷款或已有144㎡以上住房的购房者，首付比例大幅提高。对于真正的改善需求来说，卖小换大降低首付比例，也是一个不错的选择。

广东湛江上调公积金贷款额度：家庭贷款总额度提升至50万元

12月1日，广东省湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》，缴存职工按规定连续正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）方可向市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存，每户最高贷款额度不超过50万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存，每户最高贷款额度不超过20万元；双方缴存，每户最高贷款额度不超过40万元。

此外，《通知》还提到房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后则可向市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房按揭贷款。办妥房屋抵押登记手续且所购房屋主体结构封顶后，市住房公积金管理中心则给予发放贷款。（来源：湛江市住房公积金管理中心官网）

点评：首次申请公积金贷款的，单方和双方缴存的最高额度均提高了10万，有助于降低购房者的月供压力。另外，新房贷款准入要求从原来的“主体结构封顶后”变为“取得《商品房预售许可证》后”，公积金批贷周期有望缩短。

汕头公积金新政：全日制本科连缴3年 或研究生连缴1年最高可贷40万元

12月3日，汕头市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，对全日制大学本科学历在汕连续缴存住房公积金满3年的职工或全日制研究生及以上学历在汕连续缴存住房公积金满1年的职工，个人最高可贷额度提高到40万元。另外，即日起将个人贷款额度公式中的缴存调节系数从1.0提高到1.2。（来源：汕头市住房公积金管理中心）

点评：目前全日制本科学历是较为普遍的，本次政策的力度比较大。汕头与同一批特区相比发展较为逊色，人才流失是不可忽视的短板，近几年汕头对于人才的扶持政策是较多的，人才政策和其它政策组合助力汕头特区开创新辉煌。

六部门：支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式

12月3日，住房和城乡建设部发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》。《意见》包括补齐居家社区养老服务设施短板，推行“物业服务＋养老服务”居家社区养老模式，丰富居家社区养老服务内容和积极推进智慧居家社区养老服务等十九条内容。（来源：澎湃新闻）

点评：居家养老是中国目前最普遍的养老方式，随着我国老龄化的发展，养老需求将逐渐增多。通过物业服务+养老服务的新模式有利于打通养老服务供给的最后一公里，满足日益多样化多层次的养老服务需求。

深圳宣布：到2025年新建学位近百万

12月3日，深圳市政府新闻办举行新闻发布会，主题正是加快学位建设、促进基础教育优质发展。发布会透露，日前，《中共深圳市委 深圳市人民政府关于加快学位建设推进基础教育优质发展的实施意见》正式对外发布，到2025年，深圳全市新增公办义务教育学位74万，新增幼儿园学位14.5万，加上此前规划新建公办高中阶段学位9.7万，到2025年，深圳共将新建基础教育学位近百万。（来源：澎湃新闻）

点评：学位是每个深圳家长的心头大事。虽然政府一直在努力，但优质的教育资源尤需时间沉淀，而深圳家长大多有高教育背景，青出于蓝更胜于蓝的观念，致使深圳优质学区房的热度居高不下。5年内增加百万学位，“办一所，优一所”，有利于缓解学位供需矛盾。