深圳 “稳租金”商品房最高补1500元/平米

深圳市住房和建设局、深圳市财政局于8月31日印发关于《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》的通知。《办法》明确了专项资金的使用范围和申请条件、专项资金的申报与审核、专项资金的发放标准与方式等。关于专项资金的发放标准，明确筹集建设租赁住房项目按类别划定发放标准。新建项目，按照800元/平方米的标准予以发放；改建项目，按照300元/平方米的标准予以发放；“稳租金”商品房项目，根据企业承诺的连续租赁年限，分别按照1200百元/平方米或1500百元/平方米的标准予以发放；盘活存量项目，按照150元/平方米的标准予以发放。（新闻来源：深圳特区报）

点评：“稳租金”商品房由开发企业运营，在一定期限内只租不售，由政府主管部门限定租金涨幅，这将会为深圳常住人口提供更多的租赁选择，体现了政府“控涨幅、稳预期”的政策导向。

广州新政便利港澳居民在大湾区内地购房

9月2日，广州市政府常务会议审议通过《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》，围绕推动广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行落地，以及开展不动产跨境抵押登记，试点允许港澳居民将其在粤港澳大湾区内地购买的自住住宅抵押给港澳银行，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地购房等方面，提出66条具体措施。（新闻来源：观点地产网）

点评：广州的这一系列的举措，将加大金融支持粤港澳大湾区建设力度，推动粤港澳大湾区国际金融枢纽的地位。

东莞出台楼市限购、限转让政策细则

9月3日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心等6家单位，联合出台《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，《通知》具体涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限转让政策等多个方面。（新闻来源：深圳房地产信息网）

点评：这是针对7月25日 “莞9条”收紧房地产调控政策而发布的细则，对限购人群、限售年限明确规定范围，全力打击炒房行为， 为市场稳定发展提供具体的政策保障。

杭州公租房申请条件再放宽 涉人均可支配收入标准、货币补贴等

9月3日，根据《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》自9月4日起，杭州市本级公租房收入准入标准再次放宽。申请公租房家庭上年度人均可支配收入标准从低于61172元放宽至低于66068元，比上一年度放宽了近5000元。

货币补贴标准持续提高，从2017年公租房货币补贴每月每平方米12元、到2018年18元、再到今年24元，补贴标准翻了一番。同样以一个保障标准为45m?的三口之家来计算，每月补贴额度由去年的810元提高到1080元，有效增强了保障家庭通过市场租赁住房的能力。

公租房解决基础性人才住房保障。杭州市在全国范围内率先突破户籍限制，将外地户籍的新就业大学生和创业人员纳入住房保障范围，帮助他们在杭安家创业。（新闻来源：观点地产网）

点评：公租房是一项很好的惠民政策， 是“让全体人民住有所居”的保障。杭州政府可以说是相当给力的，据网络报道在新一轮公共租赁住房配建工作启动至今，杭州共有公告挂牌商品住宅出让地块281宗，预计可建设房源36400套，可以预见未来杭州的公租房也许不会像现在这般“难求”。

杭州新政：加大无房家庭倾斜 炒房路径被堵

9月4日上午，杭州市住保房管通过官微发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。重点如下

1. 以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可在限购区购房。

2. 房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

3. 30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

4. 加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。

5. 加强住房贷款审慎管理，严格执行收入认定标准和月供收入比要求，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

6. 购买新房在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。（新闻来源：观点地产网）

点评：近两年来，全国热点城市接连使出“重拳”来加码调控，充分体现了政府的决心。杭州此次的调控主要是通过堵住投靠落户购房的漏洞来使限购收紧；并且从无房家庭入手，调整了无房家庭认定标准，防止“误伤”刚需，并对无房家庭优先购买权实行限售五年，以填补政策漏洞。整体而言，我们认为还是较为温和的，支持刚需的自住需求，遏制投机炒房，也符合杭州目前的情况，对于调控总体影响或将有限。

沈阳出台楼市“新政”价格管控、明确房贷首付比例

9月6日沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，其中第八条内容如下：严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。（新闻来源：中国基金报）

点评：这条是与老百姓关系最为密切的了，二套首付提高到50%，并且禁止分期和首付贷，将进一步打击炒房客的投机行为。调整了增值税年限，在一定程度上延缓了二手房市场的交易时间。这次沈阳的加码是可预见的，7月24日，10个城市参加座谈会有沈阳，一个多月后约谈6个城市中还有沈阳。此次政策调控将会对市场预期产生影响，预计沈阳后续房价走势将会由涨转平。