杭州是浙江省省会，相信大家对它都不陌生，诗人对杭州的着墨数不胜数，“欲把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜”“江南忆，最忆是杭州”等等，作为新一线城市，再加上浓厚的文化底蕴，不少人想要去杭州买房。首先来看一下，杭州现行的购房政策：

然而，并不是说有资格就能买得到心水的房子！杭州自从开启摇号以来，就已经产生了数十次万人摇，今年6月某公寓的900多套房更是创新高“6万人摇”。

这不，买不到心水房子的杭州市民写信求限售都上8月热搜了~当时，杭州市住保房管局表示：“会在下一步出台有关政策时适时予以考虑”。今天，靴子落地了！

9月4日上午，杭州市住保房管通过官微发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重点如下：

1. 以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可在限购区购房。

点评：以后想要靠父母争取名额最少等三年！

2. 房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

点评：无房家庭优先打补丁，想要借无房家庭炒作更难了！值得注意的是，并非无房家庭全面限售！只有房源倾斜比例达到80%及以上才会限售。新房从网签到收房拿证本身就需要一定时间，网签起5年也不算太长~3. 30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

点评：对单身和离异单身的照顾，满足条件后也能以无房家庭优先了~~之前单身和2018年4月4日后离异单身可是直接被排除在外的！

4. 加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。

5. 加强住房贷款审慎管理，严格执行收入认定标准和月供收入比要求，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

6. 购买新房在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

7月2号政策要求均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，提高了本市非限购区家庭到限购区购房门槛，到人才、无房家庭优先限售5年，杭州这次是动了真格了！

官方6月说限售政策目前并不适合杭州，再到适时予以考虑，到如今无房优先比例达80%的商品住房项目限售5年和人才优先限售5年，这是为什么？

从上图可以看到，杭州6月销量猛增，但7月打补丁以后，销量明显回落，8月新房住宅成交52524套，环比下跌25%，同比上涨8.6%。成交量上升不是最关键的，还得看价格！

新房价格从2020年4月以来一直保持微幅上涨的趋势，4月-7月环比涨幅为0.9%、0.7%、1.2%、0.2%，但仍属于比较可控的范围，7月环比上涨0.2%但涨幅收窄，同比涨幅为3.3%。通过局部限售把热点楼盘控制住，预期稳了，自然也就不需要把调控子弹一下子打光了~