业主卖房正常情况需要办理的手续比较多,需要走的流程也是比较复杂的。建议业主可以通过正规的中介办理。在卖房过程中需要及时签订合同,约定以下事宜。
1.寻找到买家后要及时签订买卖合同,使双方的买卖行为有法律依据。
2.上市审批。要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
3.如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
4.带着夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
5.接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。
买方全款买房,卖房流程一般分为六步:
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。
3、网签
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。
所需资料:
买方需要带:身份证、户口本、婚姻证明、银行卡,非沪籍购房者需提供社保或税单
卖方需要带:身份证、产权证、银行卡
4、资金
卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,可在房地产交易中心办理完成。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。
在买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
卖房注意事项:
1.目前,国内所有的新建房屋,包括城镇自建房屋和商品房,就只有一证即《房屋产权证》,其本质是属于土地、房产二证合一的,持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此,这样的情况在以后就是一个普遍的正常现象,可以跟买房解释,让他放心过户,无需担心。
2.买家帮卖家还清贷款,然后交易过户也是一种常见的流程,当然这种流程对卖家存在一定的资金安全风险。可以用以下方法避免风险:
1)通过中介担保的方式,三方签订协议,由中介公司垫资办理好过户手续后,再把首期支付给中介公司;
2)通过房管局的“交易资金托管”业务,也可以保证买方的资金安全。
通过以上可见,卖房需要的手续比较多。在这里建议大家,在卖房的过程中,一定要注意以上问题,规避没必要的风险。