一、本周综评

    1、月度最后一周，新房成交急降至周度363套，3月共计成交3088套；

    2、二手住宅周度过户量持续微涨至1274套，月度4551套为近半年来峰值；

    3、3月，全市共有6个项目获得新批预售，其中5项目含住宅类产品2638套。

    二、新房住宅市场综述

    1、新批预售项目

    上周（2019.3.25-2019.3.31）Q房网数据研究中心监控显示：

    全市有前海华润金融中心二期1个项目289套办公类产品获新批预售，住宅类产品零批售。3月，全市共有6个项目获得新批预售，其中5项目含住宅类产品2638套。近期新批预售具体情况如下：

    2、全市新房住宅成交综述

    上周（2019.3.25-2019.3.31）Q房网数据研究中心监控显示：

    深圳全市新房住宅共成交363套，环比下跌56.89%；成交面积3.44万㎡，环比下跌59.40%；成交均价54257元/㎡，环比微涨0.20%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

    3月最后一周，新房备案速度一反前期涨势，出现急降，一方面可认为是集中成交减少的缘故，另一方面，可看作3月前期成交过快，后续备案速度有所控制所致。整个3月，全市新房住宅成交3088套，量值已接近去年底冲量时期高度，即2018年12月的3375套。均价方面，周度略微上涨，继续保持在5.4万元/㎡区间。

    3、区域新房住宅成交

    其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交187套，占据了全市52%的比例；其次是龙岗区，成交129套，占全市成交总量的36%；再次是福田区，成交20套；罗湖区成交12套；盐田区成交9套；南山区成交6套。从环比变化来看，六大行政区中除罗湖区较前一周略有增长，增加1套外，其他五区环比均有下跌，跌幅在六成左右。具体情况如下：

    三、二手住宅市场综述

    1、全市二手住宅成交综述

    上周（2019.3.25-2019.3.31）Q房网数据研究中心监控显示：

    深圳全市二手住宅共成交1274套，环比上涨5.29%；成交面积10.00万㎡，环比微跌0.18%。二手住宅过户量三周连涨，尤其在近半个月持续冲刺下，3月二手住宅成交量冲上4000套。月度4551套过户量，就深圳而言，算是略偏低水平，较2018年月均值5386套比仍有差距，但我们也应该看到，3月过户量已经是近半年月度峰值，市场回暖趋势明显。

    2、区域二手住宅成交

    其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以282套成交量居首位，宝安267套紧随其后、福田260套、罗湖216套、南山214套、盐田35套。从环比变化来看，六大区域中龙岗盐田两区较前一周有所下跌，其他四大区域环比有所上涨，涨跌幅均在一成左右。具体情况如下：

    四、新房二手住宅市场对比

    上周（2019.3.25-2019.3.31）Q房网数据研究中心监控显示：

    全市住宅共成交1637套，环比下跌20.22%；成交面积13.45万㎡，环比下跌27.33%，新房二手住宅成交套数比为0.28。上周新房成交量急速下跌，二手保持稳中微涨，新房成交占比持续回落，全市住宅成交总量在新房备案量调整中下挫。