嗨，小伙伴们！2020年的开局有些惨，房地产行业受疫情影响成交量也大幅下降。可喜的是随着国内疫情的好转，房地产行业也在逐渐回暖。

今年第一季度的数据怎么样？由Q房网独家出品的季度报，带你走进疫情下的房产行业。

2020年一季度报共计四篇：

第一篇：【直面困境 因变制宜】Q房网深圳2020年一季度报；

第二篇：【Q房网·深圳2020年一季度报】宏观政策分析；

第三篇：【Q房网·深圳2020年一季度报】深圳房地产市场分析；

第四篇：【Q房网·深圳2020年一季度报】Q房网二手房市场特色数据报。

此为第一篇，后续小编会逐步更新给小伙伴们。

一、2020年一季度政策面总结

全国政策分析

1.央行发布报告时再强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

2.“三稳”前提下因城施策，助力行业复工复产

3.信贷倾斜力度加大，讲求连续性、一致性和稳定性

4.两次降准，全力支持实体经济恢复发展

5.执行LPR以来，房贷对标的5年期以上品种报价第二次下调

6.国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》

地方政策分析

1.“因城施策”，积极恢复行业活力 

2.供给侧宽松仍是主流，需求端政策短期大幅松动的可能性较小

深圳政策分析

1.发布“商改租”征求意见

2.支持房地产企业加快复工复产的若干措施

3.公开征求危房重建新规意见

4.支持房地产中介行业复工复产

二、深圳房地产市场分析 

土地市场分析

1、一季度土地成交8宗，成交总建面52.27万㎡，环比下跌88.42%，同比下跌14.91%，成交金额为625,770万元，环比下跌81.58%，同比上涨61.29%。

2、一季度住宅土地成交3宗，成交总建面30.74万㎡，环比下跌50.58%，成交金额为348,600万元，环比下跌79.05%。

基于2019年第四季度土拍市场较为活跃，2020年一季度土地市场供应和成交的环比出现明显下滑，但一季度宅地供应成交较亮眼。宅地供应和成交面积在近三年排第三，已成交宅地面积约占六成 。随着市场的逐渐恢复，再加上3月11日深圳提出增加居住用地供应，后续土拍值得关注。

预售及新房市场分析

1、2020年一季度住宅新增预售套数为3066套，环比下跌84.07%，同比下跌58.40% 。

2、2020年一季度住宅成交数量为6795套，环比下跌36.57％，同比下跌1.03% 。

3、2020年一季度住宅成交面积为69.44万㎡，环比下跌36.47％，同比上涨1.56% 。

4、2020年一季度全市住宅库存的去化周期为9个月。

受疫情影响，年前小阳春行情中断，一季度预售入市量剧减，新房销售套数、销售面积环比均现较大回落，全市新房住宅去化周期保持稳定。刚需仍是市场主力，但一季度高端置业群体发力明显，新房销冠为南山豪宅项目。阶段性政策支持，加上房地产行业有序复工，预计后续入市项目会逐渐增多，部分被抑制的需求将逐渐释放。

二手住宅及租赁市场分析

1、2020年一季度二手住宅成交17174套，环比下跌31.68%，同比上涨64.68%。

2、2020年一季度二手住宅成交均价为63060元/㎡，环比上涨5.11%，同比上涨17.13%。

3、2020年一季度住宅租赁均价76.44元/㎡·月，环比下跌9.49%，同比下跌0.93%。

2020年一季度深圳二手住宅市场表现较前一季度回落，一月有假期临近影响，春节后持续发酵的疫情导致小阳春行情落空，交易秩序恢复后季度成交环比仍急挫三成。疫情的发生及暂时不完全受控对生产生活产生影响，后续在行业及相关政策多方面支持下，行业复工复产加快步入正轨。

好了，今天的分享就到这，咱们下期见！