佛山2020计划供应宅地450万平米，近三年首次上涨

近日，据《佛山市2020年度国有建设用地供应计划》披露，佛山2020将计划供应土地1361万平方米，其中住宅用地供应量为450万平方米。在住宅用地供应方面，供应量排前三的分别是南海、顺德和三水，对应供应量为160万平方米、100万平方米和60万平方米。另悉，2020年佛山供地计划比2019年整体增加180万平方米，其中住宅用地拟供应量同比上涨12.5%，这是继2017年后佛山首次出现住宅用地供应量的上涨。（来源：观点地产网）

点评：

宅地放量，后续住宅供应有保障。供应计划表显示，佛山新增宅地供应绝大部分为存量土地，仅高明有31公顷为新增供应，这能够提高土地的利用效率。

武汉：继续暂停商品房线下销售活动，暂停开放项目售楼部

3月23日，武汉市房管局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》（以下简称“措施”），全力支持房地产开发企业开工复产。3月24日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《支持房地产企业复工复产六大举措解读》（简称《解读》），针对目前房地产开发企业是否可以开放售楼处一事，武汉市房管局表示，继续暂停商品房线下销售活动，暂停开放项目售楼部。（来源：武汉市住房保障和房屋管理局）

点评：

黑天鹅作用下，武汉各行各业的恢复不仅需要政策、资金等方面的支持，也亟需重振市场信心，虽然售楼部暂未开放，但政策信号意义更大。

广东江门：外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购1套住房

3月27日，广东省江门市住房和城乡建设局发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，对限购区域内新建商品住房的购房资格再次作出优化——外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购房1套。（来源：澎湃新闻网）

点评：

此前3月6号政策落地之举，去年年底江门就提出外地户籍大专以上学历购买首套凭社保证明，总体上来说这次政策力度不是很大。与广州、佛山、东莞等城市的资源和人才政策相比，如何提高城市吸力值得思考。

浙江嘉兴：购买二手房的贷款期限由20年调整为最长30年

3月31日，浙江省嘉兴市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金有关提取、贷款定额标准的通知》（以下简称“通知”）和《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》（以下简称“办法”）。在《办法》中提到，购买新建商品住房的贷款期限最长为30年，购买二手房的贷款期限由原先的20年调整为最长30年，房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。（来源：澎湃新闻网）

点评：

二手房公积金贷款时长增加，月供压力减小，购房者可根据自身资金更加灵活选择还款计划。此外，在一定程度上会促进二手房的交易量。

贵阳：严格监管房地产项目“0首付”等过度营销行为

日前，贵阳市住建局发布《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管的通知》。根据《通知》，将针对近期贵阳房地产市场中部分项目的“0首付”“首付分期”及返现等过度营销行为，进行更为严格的监管。（来源：澎湃新闻网）

点评：

这个政策是市民信访投诉政府给予的回应，肃清市场秩序，贯彻落实房住不炒。

深圳市住房和建设局关于应对新冠肺炎疫情，支持房地产中介行业复工复产的通知

3月31日，深圳市住房和建设局发布关于应对新冠肺炎疫情支持房地产中介行业复工复产的通知。通知提到：房地产中介机构及从业人员开展线下看房等业务活动，应严格遵守市疫情防控管理要求；不得以不正当理由阻扰符合条件的房地产中介机构及从业人员开展正常业务活动；因疫情原因导致二手房委托、买卖、租赁合同无法如期履行的，鼓励合同各方友好协商，妥善解决。（来源：深圳市住房和建设局）

点评：

线下带看等业务活动有官方文件背书了，和物业沟通起来也方便些，对行业恢复来说是一件好事！当下疫情仍未完全过去，为了安全着想，要做好个人防护，积极配合疫情防控管理。

沈阳全面取消人才落户限制

4月2日，辽宁省会沈阳市发布了《关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见》，7类人员可以落户沈阳。根据上述《意见》，以下人才可在沈阳落户：技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届）；取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员；在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员；在沈阳市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员；在沈投资创业取得《营业执照》的经营者（含个体工商户）；在沈购房并取得合法房屋手续的；凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈阳市投靠落户。（来源：澎湃新闻网）

点评：

2019年沈阳常住人口总量增加但总体年龄结构不容乐观，随着劳动力人口比重下降，老龄化问题将越加明显。通过引才能优化人口结构，开发人才红利。

央行定向降准！释放4000亿长期资金

4月3日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，共释放长期资金约4000亿元。除定向降准外，央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，这也是央行时隔12年下调超额存款准备金利率。（来源：证券时报）

点评：

今年第三次降准，逆周期调节的节奏加快！此外，十二年来首次且大幅下调超额存款准备金利率，会促使银行更有意愿把资金取出来，使用到贷款或购买债券等方面上，从而提高资金利用率。