一、Q房探本周综评 

1、周度新房备案量上升至622套，当前库存20617套，去化周期约6个月；

2、二手住宅过户量持续稳定，周度过户1473套，市场交易双方理性；

3、9月6日，央行宣布于9月16日全面降准0.5个百分点，释放资金9000亿元。

二、新房住宅市场综述 

1、新批预售项目

上周（2019.9.2-2019.9.8）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有龙岗恒明湾创汇中心和宝安誉珑荟庭2个项目获得新批预售，批售住宅类产品464套，总面积2.53万㎡，套均面积55㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.9.2-2019.9.8）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交622套，环比上涨8.36%；成交面积5.92万㎡，环比上涨5.31%。周度新房备案量稳步回升，从日度成交数据看，前高后低，整体上周度量值的回升还是月初备案量惯例增长的因素影响较大。截止9月9日，全市商品住宅库存20617套，以过去半年平均成交速度计算，当前去化周期仅6个月，属库存低压区，供应充足与否影响着市场成交效率。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交181套，占据了29%的成交量；其次是龙华区，成交127套，占全市总量的20%；再次是坪山区，成交89套；宝安区成交72套；光明区成交67套；南山区成交30套；盐田区成交27套；福田区成交17套；大鹏新区成交12套；罗湖区零成交。从环比变化来看，十大行政区涨多跌少，其中福田、盐田、龙华、坪山、光明和大鹏新区有不同程度增长，涨幅在二到八成之间；其余四大行政区环比有所下跌，除罗湖区无成交外，其他区域跌幅在二成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述 

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.9.2-2019.9.8）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1473套，环比下跌4.60%；成交面积12.36万㎡，环比下跌4.51%。周度二手住宅过户量小幅下跌，整体量值延续今年以来的稳定走势。深圳获批建设先行示范区的关注热度有所下降，市场即时数据随之回落，各方也逐步回归理性，交易大幅变动的基础不存在，整体仍以平稳成交为主。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区386套成交量居首位，龙岗区349套紧随其后，福田271套、南山217套、罗湖211套、盐田39套。从环比变化来看，除龙岗区有小幅上涨外，其他五大区域表现为下跌，幅度均不大，在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2019.9.2-2019.9.8）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2095套，环比微跌1.09%，成交面积18.27万㎡，环比微跌1.53%，新房二手住宅成交套数比为0.42。周度新房备案量微幅提升，二手成交稳中微降，住宅成交总量略有减少，新房二手住宅套数比回升。

9月6日，央行宣布于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准释放长期资金约9000亿元。流动性相对宽松对各行业有着积极正面影响，实体经济的提振和消费之间相互促进，稳定优越的社会经济环境更是有利于房地产行业长期平稳健康发展。