新房企稳回升 去化周期仅6个月

一、Q房探本周综评 

1、周新房备案量上升至622前库存20617套化周期约6个

2、二手住宅过户量持续稳定,周度过户1473套,市场交易双方理性

39月6日央行宣布于9月16日0.5个百分,释放资金9000亿元。

二、新房住宅市场综述 

1、新批预售项目

上周(2019.9.2-2019.9.8Q房网数据研究中心监控显示:

全市有龙恒明湾创汇中心和宝誉珑荟庭2项目获得新批预售,批售住宅类产品464,总面积2.53㎡,套均面积55近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.9.2-2019.9.8Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交622套,环比上涨8.36%;成交面积5.92环比上涨5.31%。新房备案量稳步回升,从日度交数据看,高后低,整体上周度回升还是月初备案量惯例增长的因素影响较大。截止9月9,全市商品住宅库存20617,以过去半年平均成交速度计算,当前去化周期仅6个月,属库存低压区,供应充足否影响着市场成交效率

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内成交181套,占据了29%的成交量;其次是龙华区,成交127套,占全市总量的20%再次是山区成交89宝安区成交72光明区成交67山区成交30盐田区成交27福田区成交17套;大鹏新区成交12罗湖区零成交。从环比变化来看,十大行政区涨多跌少,田、盐田、龙华、山、光明和大鹏新区有不同程度增长,涨幅在二到成之间;其余四大行政区环比有下跌,罗湖区无成交外,其他区域跌幅在二成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述 

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.9.2-2019.9.8Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1473套,环比下跌4.60%;成交面积12.36,环比下跌4.51%。周度二手住宅过户量小幅下,整体量延续今年以来的稳定走势深圳获批建设行示范区的关注热度有所下降市场即时数据随之回落,各方也逐步回归理性,交易大幅变动的基础不存,整体仍以平稳成交为主。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区386成交量居首位,龙岗区349套紧随其后福田271套、南山217套、罗湖211套、盐田39套。从环比变化来看,除龙岗区有小幅上,其他五大区域表现下跌幅度均不大,在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比

上周(2019.9.2-2019.9.8Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2095套,环比微跌1.09%,成交面积18.27,环比微跌1.53%,新房二手住宅成交套数比为0.42。周新房备案量微幅提升,二手稳中微降,住宅成交总量有减少,新房二手住宅套数比升。

9月6日,央行宣布于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准释放长期资金约9000亿元。流动性相对宽松各行业有着积极正面影响,实体经济的提振和消费之间相互促进,稳定优越社会经济环境更是有利于房地产行业长期平稳健康发展

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