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买房须知

购房的时候,其实需要注意的事项还是有很多的,不同于一般人感觉的交钱拿钥匙这么简单。那么买房我们应该具体注意一些什么事情呢?
  • 最近,猪肉的价格疯狂上涨,收获了各种朋友圈的段子:

    强大又任性的房东:“这个月房租要涨了,每套加500!”

    弱小又卑微的我:“为什么涨那么多!!?“

    强大又任性的房东:“因为猪肉涨价了。”

    弱小又卑微的我:“猪肉涨价关你房租什么事?”

    强大又任性的房东:“因为我想吃猪肉。”

    看,如此讲道理,竟挑不出一点错!


  • 虽然是在的房价“房价”看到让人不寒而栗。但是,咱们每个月辛苦赚的 “血汗钱”都要分给房东一部分,有套房子真是让人羡慕啊。如果想在深圳买房,首先你要了解的是购房条件。深圳买房需要什么条件?接下来,为您讲解!

  •   【1】广西南宁:房企名下商品房转租赁的,十年后可按新房卖;

      【2】南京出台规划审批新政 “拿地即开工”成为现实;

      【3】广东旧改新政:2/3业主同意即可实行政府裁决;

      【4】深圳龙岗:旧改公开选择市场主体 资格丧失者三年不予受理;

      【5】重磅!央行降准:下调0.5个百分点!释放9000亿。

  • 最近正在热播的电视剧《小欢喜》已完结,但大家对这部剧中所反映出来的教育问题和房子的问题还在进行激烈的探讨。


    剧中的家长为了让孩子能够更好地投入学习通过租房或买房,住进了同一个离学校更近的小区,节省下的时间好用来学习,三个即将面临高考的高三学生牵动着三个家庭。


    家庭剧受欢迎,是因为贴近我们的现实。


  • 1、周新房备案量降至580套月度累计2579套8月量概率低于上月

    2、二手住宅过户量稳中微跌,度过户1491套度累计过户5136

    3、开发积极房加速市,即时数据趋向活跃金九或有望量。

  • 都说买房压力大,还贷款会降低生活品质?买房不如租房自由?但事实真的是这样吗?

  • 深圳公办普高2019年的录取率为47%,如果加上个别学校直升本校高中、自主招生这类情况,实际公办普高的录取率在45%以下甚至更低(非深户的录取率在27%)

    深圳每年的人口在快速增加,据统计:常住人口从1979年到2018年增长了42倍,深圳近年来每年新生儿均超过20万。然而深圳的小学数量,从1979年的226所到2018年344所,只增加了0.52倍。据教育部门测算,预计到2020年,深圳小一学位缺口达到4.95万个,初一学位缺口1.06万个。


  • 相信很多在外地打拼的人,想买房,都会四处奔波去看房,宁愿自己辛苦一点,也不想花钱找中介,显的有些肉疼,而且忍不住抱怨:“其实房产中介就比我收集的资料多而已,我要是有时间找房源,我这服务费就省下来了”。

  • 随着生活水平的提高以及家庭人口结构和数量的变化,有一部分人为了改善现有的居住环境就选择了二次置业,这部分人叫做改善型置业者,也就是所谓的刚改族。

  • 看一座城市的投资价值,楼市是最简单粗暴的指标之一。

    房价方面,首先来对比临深三城,目前来看是东莞>中山>惠州。

    根据贝壳找房数据,2019年上半年,东莞新房均价为1.94万/㎡,同比上涨13.99%;中山新房均价为1.42万/㎡,同比上涨8.04%;惠州新房均价为1.04万/㎡,同比下跌7.64%。

  • 1、周度新房住宅备案量波动微降,共成交810套,当前库存去化周期约8个月;

    2、二手住宅周过户量小幅下滑至1425套,盘客及带看等即时数据表现良好;

    3、中央一再提及房住不炒,部分热点城市房贷利率进一步上浮,深圳暂无跟进迹象。

  • 现在市面上的商品房分有毛坯房、简装房和精装房,这三种类型的房屋买哪一种比较好?相信很多人在买房时都会面临这个问题。其实这三类房屋各有优点,小铃铛给你对比对比,或许你就知道该怎么选了。

  • 二手房的优点

    1.即买即住

    在目前的房地产市场上大部分的新房都为期房,从购买到入住要经历一个等待的过程,并且期房存在烂尾的风险。而二手房购买过户之后基本不需要太长的等待时间就能入住。

    2.质量一目了然

    还未交房的房子是很难了解其质量的好坏,只能通过看施工单位的资质、工地建设过程等来判断。二手房因为经过了一定的年限,遭遇了风吹、雨淋、日晒,有无质量问题一目了然。

    3.价格相对便宜  

    二手房的议价空间较大,同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的,对于资金能力有限的购房者,二手房不失为一种好的选择,如果碰到急需卖房的业主,还能够进一步把价格压低。

    4.节省装修成本

    对于购房者来说,自带装修的二手房节省的不仅是装修费用,还有装修和找工人的时间成本、精力成本。大部分二手房交房后仅需要重新布置软装以及部分家具就可以焕然一新。

    5.配套设施完善 

    新房交房后,因为业主分不同时期入住,各项配套设施都需要经过一段时间的发展才能真正完善。而很多二手房的小区都是有了一定发展年限的老小区,衣食住行方面都已经比较完善,银行、医院、幼儿园、超市等鳞次栉比,生活会比较方便。

    6.学区较好


  • 看房最讨厌的事莫过于碰上假房源。好不容易看中心仪的房源,电话打过去,不是卖掉了就是暂时看不了,然后给你推荐其他价格更贵的房子;有幸能去看房的,真实情况却与网上的图片描述大相径庭……

  • 如果要用一句话形容你现在的生活...

    A:间歇性踌躇满志,持续性混吃等死。

    B:快然自足,不知老之将至

    C:生活是从平凡的日子一点点累积起来的


  • 1、周度新房案量上涨至730套6月成交3506套,总量较上月跌两成

    2、二手过户量平稳中小幅波动,周度过户1508套,全月过户5798套;

    3、6月住宅市场整体表现有所回落,近半总量和前两周期差别不大。


  • 6月13日,银保监主席郭树清在陆家嘴论坛上的发言引发了外界的关注,其中关于房地产的内容表述体现了高层对楼市的最新态度。下面来做一些梳理。

  • 根据100城监测的数据显示:4月份全国房价整体涨了0.18%,涨幅环比3月略有下降,同时,新增了9个城市二手房价格下跌。涨幅前五的城市分别是:唐山、临沂、三亚、南阳、淄博,跌幅前五的城市分别是:许昌、呼和浩特、衡阳、岳阳、德州。


  •     很多人买房的时候,都会有这样的疑问:

        1.买房贷款多少比较合适?

        2.要怎么样选择贷款的银行呢?

        3.贷款购房,需要什么条件呢?

        贷到款之后,还房贷几乎成为每一个业主的噩梦,毕竟一起床想到欠了银行钱,感觉一天都不好了!

        这时候我们就需要懂得一些房贷小知识,谈谈这些问题,一定对你贷款、还款更有帮助。


  • 4月29日晚间,深圳市住房和建设局一次性公布《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》、《深圳市安居型商品房建设和管理办法》、《深圳市人才住房建设和管理办法》,三份文件在一个月内向外界公开征询意见。深圳住建局称,这些规章是去年8月发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(外界称为“二次房改”)的配套文件。

  • 1.了解清楚该地区的房屋价格


    购房者在买房之前需要了解该小区的二手房普遍出售价格,如果房子价格远低于市场价格,那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。


    2.网上搜索该小区的新闻


    购房者可以先在网上大致搜索该小区的关键词,看看附近的居民的评论或者确实发生过什么事的话,肯定会有新闻报道出来的。


    3.在购房合同中做好约定


    在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定,并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求,这样才能避免可能发生的法律纠纷。


  •   对于初次买房的人来说,很可能只懂得一下期房、现房这样最基础的房子类型,一听到公房、外销房之类的就完全不懂了。今天就来普及一下关于房子的专业名词,看完后再买房吧。

  • 对于大部分刚需购房者来说,买房之前做预算十分有必要,但是不少人在做预算的时候只考虑到房价和个人储蓄,结果在买房过程中却发现自己手里的钱完全不够用,那么预算到底该怎么做呢?

  •  对于买房,小铃铛认为,有需要,千万不要等,综合自身的实际情况,在第一时间付出行动,买房你可以等,但是好的房源和房价不会等你!你去看看,哪个楼盘,不是一期比一期卖的贵,如果是第一期开盘的,一定会有最大的优惠力度,因为开发商也想知道到底是市场的需求怎么样,这样,后面的房子才好定价。对此有以下几点看法:


        01刚需,先上车更重要


        买房人中你会发现,刚需经常讲我想买套房子,但是首付不够?实际上呢,买房想要交通好、配套好,那当然价格也会贵。对于刚需来说,先上车更重要,买房买不起大的可以先买个小,买不起市中心的,可以先买偏一点的,不要嫌房子偏,等到周边配套都齐了,房子也就不是这个价格了。


  • 1、新房成交保持微热状态,周度突破800套,成就近三个月以来周成交峰值;

    2、节后交易的二手房逐步进入过户阶段,二手住宅过户量呈波动上升趋势;

    3、政策中短期预期稳定,客户入市意愿增加,二手表现良好,新房增长更为强劲。

  • 两会就要闭幕了,虽然粤港澳大湾区规划已经出台近一个月,但此次两会期间关于大湾区的讨论持续火热,人大代表政协委员们对大湾区的发展纷纷建言。如果说第一阶段城镇化以农民扎堆去大城市打工带动城市发展为标志的话,那现在进行中的都市圈化就是第二阶段。这个阶段以区域内的中心城市带动全区域发展,国外的典型如东京湾区(东京、横滨、川崎、千叶等市),旧金山湾区(旧金山、奥克兰、圣何塞等市),纽约湾区(纽约、新泽西、宾夕法尼亚、康涅迪克等州)。

  • 人们买一套房子就是为了让自己的生活更加舒心,为了不让自己的一些疏忽就把一件美好的事情变成了如此的麻烦,那么在我们不防在购买房子前了解一些买房子要注意什么,来避免因房子而引起的纠纷。

  • 1、新房备案量月初惯例增长,周度成交730套,均价53497元/㎡;

    2、二手住宅过户量连涨三周后进入平稳阶段,周度微跌,共成交884套;

    3、政策支持保障合理的自住需求,银行房贷利率上浮空间下调,放款加速。



  •     买房知识:公摊面积和套内面积分不清?买房小课堂告诉你!

        前段时间,按套内面积的话题上了热搜。开发商标的128平米大三房,买回来却只有100平米的套内面积,公摊面积竟然高达20平米。

        然而,中国除了香港按照套内面积买房外,大部分都是公摊面积+套内面积一起算的面积。今天小课堂就来带大家看看,如果按套内面积计算,会对小伙伴们买房有啥影响。

        各位看官,精彩开始,请往下看。


  • 今天上午,十三届全国人大二次会议在北京开幕,李总理代表国务院作政府工作报告。@Q房网今的政府工作报告中涉及地产的笔墨不多,但每一条都言简意赅且意图明确。我们第一时间来看看吧。(黑色粗体部分为政府工作报告原文内容)

     

    深入推进新型城镇化。

    Q观点:2018年我国城镇化率为59.58%,与邻邦日本和韩国90%以上的城镇化率相比仍有很大的潜力。而未来要走的新型城镇化路线,其核心是“都市圈化”与“市民化”。

     

    坚持以中心城市引领城市群发展

    小Q观点:这就是新型城镇化路线的核心之一——都市圈化。城市群是关键、中心城市是核心大吸力,这些是“都市圈化”的总体表现。国家发改委在今年春节后也发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》提出,到2022年,中国都市圈同城化取得明显进展;到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈,并要求放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

     


  • 2019年3月,十三届全国人大二次会议在北京开幕。

    小编整理了两会重点内容,一张图聚焦两会,带你了解两会内容。列为看官,请往下看!


  • 1、新房住宅量涨价稳,成交达到节前水平,价政策下新房持续受关注;

    2、二手住宅过户量翻倍增长,2月累计成1262套全月量值可能近五年新低

    3、两零供应后,2月迎来首个批售,龙卓越弥敦道名苑获175套住宅


  • 在去年的春节后,很多城市都打开了人才引进的序幕,你方唱罢我登场,最为耀眼的应该就是西安。一边是楼市调控持续收紧,各种限制性政策频频出台,一边是人才引进大力开展。

    很多购房者被限购政策拒之门外,但通过人才政策顺利购房,楼市也出现了两极分化的情况。南京这次继续维持购房有积分的政策,会让部分网友感到疑惑:本科学历积80分,硕士学历积100分,有套90平方米以上的房子就可以积90分。这一招还是在刺激楼市吗?


  • 2018年,深圳全市二手房成交73047套,同比下跌1.06%;成交总面积609.49万㎡,同比下跌3.58%;其中,二手住宅成交64627套,同比上涨1.65%;成交总面积530.64万㎡,同比下跌1.48%。2016年进入新一轮调控期之后,深圳二手成交持续下挫,2018年3月底出台的“三价合一”叠加“7.31新政”的出台,对2018年下半年行情产生深远影响,但上半年“优良”表现使得全年二手房成交量与上一年基本持平。

  • 根据监测,2018年深圳商品房供应总套数66636套,同比下跌4.52%;供应总面积672.39万㎡,同比上涨14.39%。其中,住宅供应总套数37840套,同比上涨12.26%;供应总面积377.53万㎡,同比上涨15.60%。对比过去六年的供应量,自2015年后,商品房供应呈现下行状态,政府部门对备案价格管控,直接影响开发商供货速度和热情。


  • 2018年,宝安区(含光明)土地出让20宗,总建面281万㎡,总金额约246亿元,三项指标均为深圳各区之首,成为年度深圳土地市场NO.1。排名第二的南山区成交11宗土地,均不是宅地,绝大部分集中于前海和留仙洞两大片区,特别是前海又迎来了太平金和、敏华控股、新华保险、招联金融等名企入驻。毫无疑问,南山巨大的总部基地效应已成为深圳的超级名片。

  • 2018年前11月,深圳住户部门中长期贷款增加额2031.97亿元,同比小幅增长3.3%。继2017年全年出现41.2%的较大幅度下滑后,2018年的住户中长期贷款情况保持平稳,也显示出2018年的信贷环境较为稳定。

    截止2018年12月底,各大银行首套房贷有不同程度下调,目前大部分银行仅上浮10%,二套房贷利率也出现下调。首付比例方面,各大银行目前首套房比例为3成,二套房比例为7成。

  • 2018年前三季度,深圳国内生产总值累计为17531亿元,同比增长8.1%,增速较2017年的8.8%略有回落,但与北上广另外3个一线城市相比,经济依然处于相对高速增长通道,且其增速自2014年以来在四个一线城市中稳居第一。此外,预计深圳2018年的GDP可以正式超越香港(按照全年平均汇率计算),成为粤港澳大湾区城市群中的经济体量NO.1。

  • 单身人口庞大,单身经济爆红

    其实,单身的你不是一个人在享受孤独,而是随了大流!


    据媒体报道,电商平台近十年榜单显示,日用品正在集体变小,功能更细分,一人份商品蹿红。过去一年,电商平台迷你款的销售增速比普通款高出15%,其中,迷你微波炉销量增长970%、迷你洗衣机增长630%、速食小火锅增长210%、迷你语音音箱销售2年增160倍……


  • 转眼间,2019年已经来临。2018年全国的房价走势时跌时涨,在限购、限贷的政策下,全国的房价逐渐回归理性。在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”理念下,2018年最后一个月,大部分城市均出现下跌的情况。

  •     在12月13日的中央政治局会议仍未提及房地产,这已经是第二次没提了,上一次是10月底召开的中央政治局会议。

        而在今年7月的政治局会议在部署下半年经济工作时,对于房地产市场的表述为,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


  • 山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  • 自从“731新政”后,深圳二手住宅的成交月度数据逐步走弱,“731新政”是一个明显的分水岭,新政的着力点准且威力巨大。10月份的深圳二手住宅成交3787套,环比9月份的4952套继续下跌。    

    如果将春节假期的因素剔除,刚刚过去的10月份是深圳二手住宅近19个月以来的最低成交月份,可以说是“731新政”将深圳楼市带入了秋天。

  • 很多打算买房的人都会困惑,到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这些可以做为买房预算的重点考虑范围。


  •     根据深汕特别合作区体制机制调整方案,深汕特别合作区党工委、管委会调整为深圳市委、市政府派出机构。


        12 月 16 日,调整后的中国共产党深圳市深汕特别合作区工作委员会、深圳市深汕特别合作区管理委员会正式揭牌。


        这意味着,成立于2011年的“深汕特别合作区”,从“深圳汕尾共管”正式变成了“深圳全面主导”,真正意义上的从广东省变成了深圳的第“10+1”区(深圳10个区和新区+深汕特别合作区)。


  • 在二手房买卖中,常常出现卖方收了房款之后便杳无音信的情况,还有买方支付首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户,而卖方已无还款能力了,让购房人房钱两空。那么北京二手房交易如何能更安全?你应该注意5大风险!

  • Q房网数据中心统计,2018年11月北京市二手住宅均价59224元/㎡,环比下跌0.57个百分点;二手房成交11226套,环比大幅提高25.26%。与2017年11月8483套成交总量相比,同比提高32.34%。


    2018年北京二手房均价表现相对平稳,然而成交量波动较大。本月成交量小幅回升,重回万套水平。


      从北京各区成交量来看,2018年11月,朝阳区成交量为2640套,排名第一,海淀区、丰台区位列二、三位。


      从房价表现上看,11月,北京二手房成交均价整体较为平稳,全市均价小幅下跌。其中,昌平区跌幅最大,为2.43%,其次依次为大兴区、朝阳区。



  • 2017年末中国城镇住房总存量261亿平方米,共计2.7亿套(不含集体宿舍)。Q房网数据研究中心通过查询发现,中金公司的这份报告与国家统计局在去年公布的数据相差不大。国家统计局于2017年7月6日公布的数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。而2016年全国城镇居民79298万人,计算出2016年城镇住房面积为290亿平方米。

  • 广州市住房限购政策是怎样的?

      答:1、本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;

      2、本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房;

      3、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房;

      4、非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

      注:从化、增城区除外。


  •    

      1、买方看房、买卖双方初步洽谈价钱、付款方式、交房日期等事项,普通买卖双方产生的一切费用由买卖双方支付;

      2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦疆土部门查房档案;

      3、买卖双方协商房屋价钱、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比例、违约义务,肯定这几大要点后,买卖双方与中介签署三方合同或者买卖双方签署合同。

      4、卖方同担保公司到公证处停止公证,卖方拜托担保公司办理相关事务;


  •  新房的优势

      1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。

      比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

      2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。

      3、新房比二手房交易流程简单。

      新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

      4、新房税费少+交易费少=占用现金少。

     二手房的优势

      1、即买即住

      二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

      2、房屋问题清晰可见

      作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

      3、配套完善

      二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

  •   交了物业费,却得不到相应的物业服务,业主要怎么办?什么情况下可以不缴物业费,如果您的小区物业出现了这8种情况,您可以拒缴物业费。


  • 哪些人适合买小户型二手房?

      1、单身人士

      单身人士往往以事业为重,又非常渴望有自己独立的空间,但单身人士一般经济能力有限,购买大户型住宅是非常吃力的,而小户型一般总价较低,是置业的好选择。如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。

      2、“新兴而立”族

      所谓三十而立,“新兴而立”族就是指的这部分30出头,事业初成的公司白领或小公司经营者,收入中等,面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。

      3、长期的高级打工者

      小户型的房子相对而言比较便宜,大多数人都能接受,对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家,奋斗了多年,太累了,有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。

      4、养老一族

      由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方,长期住在一起容易产生矛盾,特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住,倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅,既孝敬了父母,还是一项很好的选择。

      5、新婚之家

      6、用于出租



  • Q房网数据研究中心监控显示,2018年第三季度深圳全市二手房成交21173套,环比上涨0.53%;同比上涨3.77%,成交总面积174.09万㎡,环比上涨0.06%,同比上涨3.67%;其中,二手住宅成交19151套,环比上涨2.47%,同比上涨10.73%;成交总面积155.35万㎡,环比上涨2.26%,同比上涨5.96%。二手成交与上季度相差甚小,从近两年的趋势看,深圳二手房成交较为稳定,由于数据的滞后,“731新政”威力直到9月份才有所显现,据一线业务员放映客户成交周期被拉得更长,且实际交易量出现明显下跌。

  •  一、以朋友名义买房的风险?

      ①失去房屋权

      借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋权,如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实,也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的。

      法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为,借名人只能要求被借用人返还购房款,而不能获得房屋的权。


  •   最新厦门限购政策

      限购政策范围

      厦门限购政策范围是180㎡(含)以下的房屋(包括新房、二手房),建筑面积在180㎡以上的房屋不在限购范围之内。

      限购政策

      1、本市户籍成年单身(含离异)限购1套

      2、本市户籍家庭限购2套

      3、外地户籍限购1套,需提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明

      限售

      1、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

      2、新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

      限贷政策

      1、商业贷款政策

      2、公积金贷款政策

      贷款条件:已连续足额缴存住房公积金满一年。

  • 1、用数据说话

    提前了解整个小区的均价,还有同户型成交的最低价格,用最低价去对比。

    还要了解房东的房子是什么时候买的,当初买的价格是多少,跟全市的整体涨幅作对比,如果超过市场平均水平了,可以说服房东再优惠优惠。

    最最重要的是,现在楼市行情不好,房子如果涨价太多肯定就不好卖。这时候你就可以说服房东,想要快速出手的话,就再给自己打个折。

    2、委托多家中介

    目前市场是房源多,客户少,所以在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的业绩,会努力说服卖家降价,争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权,更容易谈价。

  •   杭州落户最新政策

      一、杭州将适度放宽投靠迁移政策

      1、夫妻投靠。男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的,另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶,迁移户口入杭。

      2、老年人投靠。80周岁及以上老年人投靠在杭子女,本人或子女在市区城镇有合法固定住所,不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制,可自愿选择投靠户籍在杭子女,迁移户口入杭。

      二、放宽人才落户政策

      1、45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。

      说明:在杭州市区同一用人单位连续工作满3年:指与市区用人单位(有承续关系的母子公司等可视作为同一用人单位)签订劳动合同且已履行3年以上,并在该用人单位连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)。

  •   根据央行10月7日发布的消息:从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

      什么是降准

      降准,说白了就是往市场上多注入点资金,就好比开闸放水,缓解一下旱情。

      降准,降的是存款准备金率。我们把钱存在银行,银行会拿一部分去贷款,另一部分留着给取钱的人备用。保留的这一部分钱就要存款准备金,降低存款准备金率就是降低这一部分钱的占比。

      例如,存款准备金率下调1%,就意味着100块钱中可以多1块钱流入市场,千万别小看了这1块钱,全国有着这么多的存款呢。比如,此次央行下调准备金率1%,释放的资金约12000亿元。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

  • 1、找正规中介购房

      二手房的交易比较复杂,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房,应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解,对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的,会给你提供相关的意见,一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。

      2、产权审核

      要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      3、看房

      (1)内部环境

      内部环境需要排查物业管理服务,比如:小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

  •   一、如何选择楼盘

      1、查看开发商的五证一书,证件不全的开发商烂尾的几率很大,还有可能无法申请贷款或办理产权

      2、在自己的资金范围内,要选择实力相对更强的开发商。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障(但不绝对,需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商,也可以优先考虑,质量会更有保证。

      3、较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。

      二、认购

      选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

      同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

  • 1、早晚各看一次房,充分了解采光效果

      早晚各看一次房,观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高,大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候,但此时房屋的采光情况很难判断,不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源,最好选择一个晴天,在早上9:00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9:00前可以充分考察房屋的自然光采光情况,而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

      2、 看房要开窗,了解通风情况

      房屋的通风情况也是众多购房者关心的一点,更是房屋需要考察的重点。大部分购房者多会选择南北通透型房屋,只要小区的容积率合理,把房间的窗户打开,都会有自然风吹进,保证了空气的畅通。

      3、充分了解小区周边设施及环境

      众多的购房者都会选择小区设施齐全,环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广,物业管理是否正规,小区的垃圾堆放点是否影响居住,都是购房者较为关心的问题。