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2018深圳二手房哪里最火?成交数据为您深度剖析!
Q房网
2018-11-01 11:37

  小伙伴们,深圳二手房交易数据怎么样?Q房数据中心深度为您剖析!


  1.1成交量值增速放缓 市场回归理性

  Q房网数据研究中心监控显示,2018年第三季度深圳全市二手房成交21173套,环比上涨0.53%;同比上涨3.77%,成交总面积174.09万㎡,环比上涨0.06%,同比上涨3.67%;其中,二手住宅成交19151套,环比上涨2.47%,同比上涨10.73%;成交总面积155.35万㎡,环比上涨2.26%,同比上涨5.96%。二手成交与上季度相差甚小,从近两年的趋势看,深圳二手房成交较为稳定,由于数据的滞后,“731新政”威力直到9月份才有所显现,据一线业务员放映客户成交周期被拉得更长,且实际交易量出现明显下跌。

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  1.2各区域住宅成交量分析

  龙岗成交仍居首位

  2018年第3季度,二手住宅成交中,龙岗区成交位例榜首,占据全市1/5的成交量,成交4329套。随后是宝安福田南山,占全市3/5成交量。与上季度相比,各区域二手住宅成交跌幅较小。

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  1.3二手房住宅成交价分析

  价格呈小幅下滑趋势

  Q房网数据研究中心监控显示, 2018年第3季度,深圳全市二手住宅成交均价56304元/㎡,环比下跌2.54%,同比上涨6%。对比近三年数据,二手房住宅价格稳中有升。成交均价基本稳定在5.6-5.8万元/㎡区间。整体来说,“三价合一”+“731新政”后,市场买卖双方更加理性,市场量价环比变化幅度较小,整体成交维稳。

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  1.4全市及区域住宅成交价分析

  涨幅放缓

  2018年第三季度,南山区均价最高,为86778元/平,其次是福田,价格为75246元/平,龙岗区均价最低,为40799元/平。其余各区均价依次为:宝安区54595元/平,罗湖区50334元/平,盐田区43928元/平。从三季度各区域环比涨幅来看,涨幅最大的是龙岗区,均价增加了1843元/平,增长了4.52%,其余各区涨幅在1%左右。

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