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经济适用房

经济适用房是我们常见的保障类住房的一种,价格低,需要申请购买,几乎每个城市都有经济适用房。可能你知道经济适用房需要向政府申请购买不知道经济适用房其实也可以像商品一样上市交易的。
  • 最近楼市有三件具有冲击力的新闻,一个是鹤岗房价低至白菜价,二是重要会议重提“房子是住的不是炒的”定位,三是呼和浩特市对大学生半价卖房。

    安居房指实施国家"安居(或康居)工程"而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

  •   经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,所以各地经济适用房申请条件一般都包括:家庭人均住房面积、家庭年收入。各城市不同片区,不同时间对于申请的条件都会有所不同。

      上海经济适用房申请条件

      1、同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

      2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

      3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

      4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

  •   经济适用房可以贷款吗

      经济适用房可以贷款购买。经济适用房属于保障房的一种,其最大的优势就是价格低于普通商品房价格,如果只能一次性付款购买,不是就保障不了低收入人群了吗,并且《经济适用房管理办法》规定购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

      经济适用房首付比例

      经济适用房贷款比例根据各城市的贷款政策来执行的,一般是首付最低是30%,部分城市可以低至20%。另外公积金贷款和商业贷款首付比例可能会不一样。

      经济适用房贷款材料

      1、个人证件:户口本,夫妻双方身份证,夫妻双方结婚证,夫妻双方银行卡还款帐号,一般开发商都有会有合作的商业银行,指定行开户、以上证件的复印件,有些开发商会提供复印。

      2、证明:先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理、收入证明,要加盖公章、银行的个人账户流水明细加盖公章

  •   经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房价格低于在售商品房价格,需要通过申请购买,每个城市的申请条件会有差异,经济适用房一般具有以下特点:

      1、部分产权

      经济适用房是部分产权,不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。

      2、申请购买

      经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。

      3、政府定价

      经济适用房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价,政府依照保本微利的原则,给予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜。