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酒店式公寓

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
  •   相对住宅酒店式公寓有这些特点

      1、容积率高,一梯多户,居住密度比较大。

      2、公寓多为精装修交房,可以实现拎包入住。

      3、公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套,商业娱乐设施比较丰富。

      4、公寓的产权多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。

      酒店式公寓产权多少年

      用地性质决定了酒店式公寓的产权性质:

      商服用地:使用年限是40年,对应的房子产权年限40年

      办公和综合用地:使用年限为50年,对应的房子产权年限50年

      居住用地:使用年限为70年,对应的房子产权年限70年

      酒店式公寓居住

      水电物业高

      因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段,而且公寓是属于商业性质的住所,所以使用的商业水、电,它们的费用是普通住宅的2-3倍,综合下来,物业费、水电费相对来说比较昂贵。

  •   各城市限购政策越来越严格,现在越来越多的投资客还是转向酒店式公寓了,其实对于现在手里有一些存蓄,又没有那么多资金来投资住宅的客户来说,酒店式公寓似乎不失为一大选择。但酒店式公寓真的值得去投资吗?什么样的酒店式公寓更适合投资呢

      酒店式公寓值得购买吗

      1、公寓的优点

      (1)单价低,通常是住宅的7折左右,如最近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平,其住宅房源今年5月份最新一次开盘价格是均价32000元/平,其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。

      (2)总价低,首付和贷款压力小,对于这一点,观察君有不同意见,后面会给各位买房人清楚地算一笔账

      (4)由于是商业性质,酒店式公寓可以注册公司。

      2、公寓的不足

      (1)使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目,土地使用年限动辄缩水10、8年。

  •   酒店式公寓和普通住宅的区别

      1、不限限购

      酒店式公寓一般不限贷、不限购。目前国家出台的限购限贷政策,都是针对住宅,而酒店式公寓是非住宅,多了一个非字,待遇就不一样了。这一点,特别受外地投资客的喜欢。

      2、产权年限不同

      酒店式公寓的产权期限一般为40年,而普通住宅的土地期限为70年,所以购买之前先要了解到底土地性质是商业还是住宅,差将近一半了。

      3、生活配套费用不同

      很多酒店式公寓,是没煤气的,只能用烧电的那种,很不适合普通老百姓了,其次,大部分酒店式公寓(当然不是全部),它的水电煤是按照商业性质收的,也就是比普通民用的水电煤高出许多。另外酒店式公寓的物业费,一般也要高于普通住宅。

      4、首付金额及贷款的政策不同

      购买酒店式公寓不限贷,但是贷款的话首付5成贷款5成。同时酒店式公寓贷款年限最长10年,而住宅最长贷款是30年。