什么是酒店式公寓?

　　拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

　　酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。

　　酒店式公寓和普通住宅的区别

　　1、不限限购

　　酒店式公寓一般不限贷、不限购。目前国家出台的限购限贷政策，都是针对住宅，而酒店式公寓是非住宅，多了一个非字，待遇就不一样了。这一点，特别受外地投资客的喜欢。

　　2、产权年限不同

　　酒店式公寓的产权期限一般为40年，而普通住宅的土地期限为70年，所以购买之前先要了解到底土地性质是商业还是住宅，差将近一半了。

　　3、生活配套费用不同

　　很多酒店式公寓，是没煤气的，只能用烧电的那种，很不适合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓(当然不是全部)，它的水电煤是按照商业性质收的，也就是比普通民用的水电煤高出许多。另外酒店式公寓的物业费，一般也要高于普通住宅。

　　4、首付金额及贷款的政策不同

　　购买酒店式公寓不限贷，但是贷款的话首付5成贷款5成。同时酒店式公寓贷款年限最长10年，而住宅最长贷款是30年。

　　5、房屋土地性质不同

　　酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是土地性质是商业，而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房，土地性质就是住宅用地。在产权交易的时候，会由于土地性质的不同，在税费方面有所差异。

　　购买酒店式公寓注意事项

　　1、酒店式公寓不能使用公积金贷款

　　因为公积金贷款是针对住宅的，作为非住宅的酒店式公寓，就不能享受公积金贷款带来的利率优惠了。

　　2、酒店式公寓不能落户

　　因为不属于住宅，当然不能作为住所地落户了。不能落户，也就别谈不上学区了。

　　3、酒店式公寓的有效日照时间是没有强制标准的

　　国家对住宅的有效日照时间是有要求的，24小时之内有效日照不能低于2小时，但是酒店式公寓就没有这个要求，所以在购买酒店式公寓的时候，要自己注意这个问题。

　　4、酒店式公寓的水电费相对来说比普通住宅要贵

　　因为住宅用的水电是民用的，酒店式公寓就属于商用，大概贵了20-30%左右，当然，相对于杭州目前的房价，这个水电费差价貌似可以忽略不计了。

　　5、酒店式公寓是不允许有独立卫生间，不允许通燃气管道。

　　看到这里，很多人会说，不对啊，明明都有卫生间的。我说的是规定，但是很多开发商在处理的时候都通过各种方法规避了这些规定，比如卫生间，规划图纸是没有的，或者先规划一个开水间，等竣工验收通过后，再改造成卫生间。