酒店式公寓和普通住宅的区别 1、不限限购 酒店式公寓一般不限贷、不限购。目前国家出台的限购限贷政策，都是针对住宅，而酒店式公寓是非住宅，多了一个非字，待遇就不一样了。这一点，特别受外地投资客的喜欢。 2、产权年限不同 酒店式公寓的产权期限一般为40年，而普通住宅的土地期限为70年，所以购买之前先要了解到底土地性质是商业还是住宅，差将近一半了。 3、生活配套费用不同 很多酒店式公寓，是没煤气的，只能用烧电的那种，很不适合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓(当然不是全部)，它的水电煤是按照商业性质收的，也就是比普通民用的水电煤高出许多。另外酒店式公寓的物业费，一般也要高于普通住宅。 4、首付金额及贷款的政策不同 购买酒店式公寓不限贷，但是贷款的话首付5成贷款5成。同时酒店式公寓贷款年限最长10年，而住宅最长贷款是30年。
