百科分类

小产权房

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。我们所谓的小产权房都是未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,或者根本没有产权证的。
  •  一、什么是小产权房?

      通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。


  •   小产权房的购房合同没有法律效益,不被保护

      2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定:关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。

      2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面,遏制建设与销售小产权房。

      由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋,自然签订的交易合同也是无效的,不受法律保护的。

  •   购买小产权房的风险

      1、 无法取得房产证

      房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。)“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

      2、 无法再出售

      小产权房没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。

      3、不能贷款

      小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。

      4、买卖不受法律保护

      由于小产权房本身就不合法,所以签订的交易合同也是不受法律保护的,如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。

  •   小产权房最新政策

      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前已发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

      小产权房能买吗

      小产权房最大的优势莫过于价格便宜了,但是与此同时小产权房还存在着很多无法规避的风险。

      1.小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。

      2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

      3.小产权房质量没有办法保证,通常房屋的质量监管是不到位的,存在偷工减料现象,因为也有安全上的隐患。