购买小产权房的风险

　　1、 无法取得房产证

　　房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。)“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、 无法再出售

　　小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

　　3、不能贷款

　　购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

　　4、买卖不受法律保护

　　由于小产权房本身就不合法，所以签订的交易合同也是不受法律保护的，如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。

　　5、 质量参差不齐

　　小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　6、 如遇拆迁没有补偿

　　购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　这些建筑其实算是违章建筑，如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

　　7、交易不受法律保护

　　双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。

　　这几类小产权房千万不能买

　　1.非法开发的房子

　　很多人看到小产权房的市场这么火热，就开始不经相关部门允许而开发土地来建造房子销售;但是这种房子是没有办法办理房产证或者土地使用权的，因此是属于违法的，后期可能有被拆迁的风险。

　　2.变压站或者高压电塔附近的房子

　　无论是商品房还是小产权房，都建议不要选择变压站这样具有高辐射的地方附近的房子，因为对人体非常有害，长久在这样的环境下不仅容易造成失眠多梦、记忆力衰退，还有可能会引发心血管、癌细胞变异的可能。

　　3.价格比片区均价还低的

　　俗话都说便宜没好货，如果小产权房的价格比片区的还要便宜的话，那就要多留意在建设的时候有没有偷工减料了或者检查下配套设施方面的问题。

　　4.限制权利房

　　这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他的形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买小产权房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

　　5.土地前身不好的楼盘

　　不少人买小产权房也是为了投资的，但在做投资前要先做好功课，因为有些楼盘的前身是化工厂或者其他的，那土地底下必定会有很多磷、硫和硫化钠污泥等等。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。