70年产权如何续期，有答案了！

5月28日下午，十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会。会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

《民法典》正式亮相，其中，第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅用地70年期满后怎么办的问题，曾一度引发热议，现在终于定了！

住宅土地使用权满70年之后，可自动续期，不必担心被收回。

大家都知道，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权，没有所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

根据统计，尽管从上世纪80年代出让土地开始，也还未出现住宅土地使用权到期的情形，但近几年各地还是陆续出现一些住宅土地使用年限到期的案例。

而“自动续期”的政策，不仅关系产权本身，还会明显的影响未来的房价预期。

因此，本次《民法典》明确了住宅土地使用权 “自动续期”，意味着群众对70年产权问题的担忧，已不存在。

70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？

那“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？

对此，民法典提出：

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

尚在审议的民法典（草案）在规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的基础上，进一步规定“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

与产权续期相关的现法律规定主要有：

一、《物权法》：根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

二《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

住宅、公寓、商铺、小产权之间的区别

不只是价格和土地性质，在未来也是天差地别到底如何续期，住宅用地和非住宅用地的待遇可谓天差地别。

根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期。

商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。