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定了!民法典表决通过70年产权,自动续期!
Q房网
2020-06-05 15:30

70年产权如何续期,有答案了!


5月28日下午,十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会。会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。


《民法典》正式亮相,其中,第三百五十九条提出:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

住宅用地70年期满后怎么办的问题,曾一度引发热议,现在终于定了!


住宅土地使用权满70年之后,可自动续期,不必担心被收回。


大家都知道,我国城市土地为国家所有,居民只有使用权,没有所有权。业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。


根据统计,尽管从上世纪80年代出让土地开始,也还未出现住宅土地使用权到期的情形,但近几年各地还是陆续出现一些住宅土地使用年限到期的案例。


而“自动续期”的政策,不仅关系产权本身,还会明显的影响未来的房价预期。

因此,本次《民法典》明确了住宅土地使用权 “自动续期”,意味着群众对70年产权问题的担忧,已不存在。


70年土地使用权到期后,自动续期是否等于“免费续期”?


那“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?


对此,民法典提出:

续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


尚在审议的民法典(草案)在规定“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”的基础上,进一步规定“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。


与产权续期相关的现法律规定主要有:

一、《物权法》:根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

二《城市房地产管理法》:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。


经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


住宅、公寓、商铺、小产权之间的区别


不只是价格和土地性质,在未来也是天差地别到底如何续期,住宅用地和非住宅用地的待遇可谓天差地别。


根据法律,住宅用地可自动续期,而非住宅用地则依照法律规定处理,目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期。


商品住宅的用地性质为“居住用地”,而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”,小产权房更多是“集体土地”,这就是差别所在。


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