5月中下旬，房地产新闻热点，快来看看吧！

又现政策一日游：山东宁阳促进房地产合理消费意见不予执行

5月18日，山东省泰安市宁阳县政府办公室通知，5月15日出台的《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》（宁政办发〔2020〕14号）因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，决定不予执行。宁阳市上述《意见》于5月17日在宁阳县宣传部微信公众号公布。该《意见》包含实行购房补贴，取消二手房限售期，保障网签户子女入学，降低首付额度，降低贷款利率，鼓励企业优惠打折销售等内容。（来源：澎湃新闻网）

点评：

疫情以来，第11例松绑政策被叫停，多重杠杆叠加的红线碰不得！政府工作报告再次强调房住不炒，因城施策，我们认为调控政策应避免“一刀切”，地方政府也应把握好调控的分寸，政策出台要更加审慎，减少“一日游”现象。

中共中央国务院明确改革住房公积金制度

5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称《意见》），对新时代加快完善社会主义市场经济体制的目标、方向、任务和举措进行系统设计。其中在完善覆盖全民的社会保障体系中，提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。（来源：华夏时报）

点评：

沸腾两个多月的公积金存废之争迎来官方定调，公积金制度改革而非废除！目前公积金制度虽然存在一些问题，但仍在居民购房中发挥着重要作用，尤其是政策性住房。通过改革，相信公积金制度会更加科学合理。

自然资源部：小产权房不能通过登记将违法用地合法化

近日，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。近日，广州也再度发文明确，对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。（来源：每日经济新闻）

点评：

小产权房的政策非常多，国家一直都是维持“不给办证、不得销售”的态度。客观上，小产权房在解决住房问题起到一定作用，但是如何解决小产权房问题，仍是未来需要攻克的课题。

风险提示：小产权房便宜不限购，直戳刚需痛点（尤其是在一线城市），但没不动产权证、权益难保障、风险高、转手难，购房者应谨慎看待。

深圳再提“强区放权”破解土地和住房供需失衡难题

最新一期深圳《市政府公报》近日发布《市政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》(以下简称《决定》)，从6月1日起，除7种情形外，其余土地供应方案都将下放至区政府(含新区管理机构，下同)负责审批，市规划和自然资源部门每半年将各区政府审批情况汇总后报市政府。

上述7种情形包括，部分居住用地、作价出资用地、市投市建项目用地等。而下放的土地供应权则包括之前的城市更新、棚户区改造方式出让的居住用地，新增了农用地转用实施方案审批权(除国家和省级单独选址建设项目的农用地和未利用地转用)，临时用地和临时建筑的审批权、探矿权人与采矿权人之间勘查作业区范围和矿区范围争议的裁决等职权，都将下放到区政府行使。（来源：21世纪经济报道）

点评：

简政放权，加快审批！深圳近期在土地方面的动作是比较大的，上旬公布宅地供应翻倍，现在再次下放土地审批权。土地供需矛盾是深圳住房市场的天然难题，政府也在疏解这一难题的路上不断尝试新方法，期待有所缓解。

政府工作报告释放10大信号：坚持房住不炒、改造3.9万个老旧小区

5月22日上午9时，十三届全国人大三次会议开幕会在人民大会堂举行。一年一度的政府工作报告是当年经济发展和政策走向的重要风向标，今年政府工作报告主要透露了10大信号。

1. 不设GDP目标增速；

2. 坚持房住不炒，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；

3. 改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯；

4. 稳就业：加强高校毕业生、农民工等重点群体就业；

5. 保障民生：上调退休人员养老金，扩大失业保险保障范围；

6. 稳企业：中小微企业延期还本付息政策延长至明年3月；

7. 规模扩至8.5万亿！积极财政政策“三箭齐发”；

8. 稳健的货币政策要更加灵活适度，降准降息仍有可能；

9. M2和社融增速高于去年，宏观杠杆率阶段性上升；

10. 创新直达实体经济的货币政策工具。（来源：21世纪经济报道）

点评：

今年的工作重心在于“六稳”和“六保”，民生是第一位的。在房地产方面，中央重申房住不炒，因城施策，说明调控决心不放松，但相对宽松的融资环境，楼市会间接受益。报告未提及房地产税，房地产税涉及面广、影响重大，加上《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中的措词与2018年一致，我们认为房地产税立法仍有很长的路要走。

北京：探索实行“物业服务+养老服务”

近日，北京市《关于加快推进养老服务发展的实施方案》正式印发。到2022年底，本市将建成街道(乡镇)养老照料中心不少于350家、社区养老服务驿站不少于1200家，农村地区建成不少于1000个农村邻里互助养老服务点。2020年至2022年，全市每年培训1万名养老护理员。本市将编制“养老服务专项规划”，设置专门养老用地类别并明确养老设施用地范围。同时，探索实行“物业服务+养老服务”，试点建设家庭照护床位。（来源：北京晚报）

点评：

人口老龄化问题日益显现，解决养老问题迫在眉睫。除了北京探索“物业服务+养老服务”外，上海近日提出鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区，通过不断探索，老有所依有望实现。