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房产税确认将试点,不要再一头雾水!
Q房网
2021-10-26 17:58

10月23日,全国人大常委会授权国务院,在部分地区开展房地产税改革试点工作。

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本图截自新华社北京10月23日电

一直被拉出来溜的房产税,这次是真的要落地嘞!







房地产税和房产税

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税仅是房地产税中的一个小部分,但是也是这些年人们最关注的的部分。


房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。简单来说,就是对房屋征税。

房产税由来已久。中世纪的欧洲曾征收过“窗户税”、“烟囱税”等各种形式的房产税。是以房屋外部标志位为征税标准的一种房产税。中国古代也有“间构税”、“房捐”等。

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为了避税而产生的封窗建筑

进入现代,各国房产税规定不一。中国的房产税其实早已在上海和重庆两地试点实施过。但是,由于征收难度大,成本高,实际征收效果并不是很理想。






本次试点会像沪渝试点一样吗?

这次试点是否还会像沪渝试点一样呢?

解答这个疑问,需要进一步在分析房产税征收难点。

依据沪渝两地的经验,房产税征收难点有三:

一是房屋确权,也就是怎么去确认你名下有多少房子;

二是房屋价值怎么计算,房屋价值每年都在波动,怎么征收;

三是征收标准,怎么去促进公平。


第一点,国家已经用技术手段打了个补丁。2020年,网签全国联网,房子归属情况一目了然。

第二点,今年出台的二手房指导价,给房子定价位,不仅限制了房价上涨,也给房屋提供了一个公允价格。

第三点,征收细则依然有待探索,但是沪渝两地的试点经验和国外的参考试卷都在面前,征收标准必然会更加完善。


除去这三点,这一次政府推进房产税的决心也十分坚决。

10月15日,国家主席习近平在《求是》杂志发表文章,扎实推动共同富裕。特别提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作这也是国家领导人首次提及房产税。

并且,2020年12月到今年近一年的时间中,财政部发言频繁提及房产税的立法和改革。

10月23日,人大常委一锤定音,房产税势在必行!






为什么会坚决推进房产税?

一是地方财政转型;在多年的发展下,各大城市规划已经成形,随着经济的持续发展,地方财政的转型之日已经来临。

二是调控房产市场;炒房屡禁不止,房价涨势过快,房产市场聚集过多社会资金,影响社会消费增长。房产税就是打击炒房的重拳,进而保证刚需和社会资金的流通性。







会带来什么影响?

国家推行房产税,剑锋所指是炒房一族。这会给市场买卖都带来重大影响。

在房产税真正施行前,二手房市场势必首先受到影响,二手房供应量会增加。同时由于目前各地新房供应量都有限,二手房或许会成为刚需群体的好选择。

房产税施行后,刚需群体将成为买房主力军,投资者的成交难度将大幅提高。但是在短期内买房人会持续观望一段时间,等待市场平静。


房产税,是进一步落实“房住不炒”原则的一步棋,其目的还是为了打击炒房,保证刚需,把畸形上涨的房价拉回正常增值空间,让社会经济能够持续稳健运行。

深耕刚需市场,做好服务,市场在一步一步走向更加美好的未来!


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