10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一直被拉出来溜的房产税，这次是真的要落地嘞！

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税仅是房地产税中的一个小部分，但是也是这些年人们最关注的的部分。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，就是对房屋征税。

房产税由来已久。中世纪的欧洲曾征收过“窗户税”、“烟囱税”等各种形式的房产税。是以房屋外部标志位为征税标准的一种房产税。中国古代也有“间构税”、“房捐”等。

为了避税而产生的封窗建筑

进入现代，各国房产税规定不一。中国的房产税其实早已在上海和重庆两地试点实施过。但是，由于征收难度大，成本高，实际征收效果并不是很理想。

这次试点是否还会像沪渝试点一样呢？

解答这个疑问，需要进一步在分析房产税征收难点。

依据沪渝两地的经验，房产税征收难点有三：

一是房屋确权，也就是怎么去确认你名下有多少房子；

二是房屋价值怎么计算，房屋价值每年都在波动，怎么征收；

三是征收标准，怎么去促进公平。

第一点，国家已经用技术手段打了个补丁。2020年，网签全国联网，房子归属情况一目了然。

第二点，今年出台的二手房指导价，给房子定价位，不仅限制了房价上涨，也给房屋提供了一个公允价格。

第三点，征收细则依然有待探索，但是沪渝两地的试点经验和国外的参考试卷都在面前，征收标准必然会更加完善。

除去这三点，这一次政府推进房产税的决心也十分坚决。

10月15日，国家主席习近平在《求是》杂志发表文章，扎实推动共同富裕。特别提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。这也是国家领导人首次提及房产税。

并且，2020年12月到今年近一年的时间中，财政部发言频繁提及房产税的立法和改革。

10月23日，人大常委一锤定音，房产税势在必行！

一是地方财政转型；在多年的发展下，各大城市规划已经成形，随着经济的持续发展，地方财政的转型之日已经来临。

二是调控房产市场；炒房屡禁不止，房价涨势过快，房产市场聚集过多社会资金，影响社会消费增长。房产税就是打击炒房的重拳，进而保证刚需和社会资金的流通性。

国家推行房产税，剑锋所指是炒房一族。这会给市场买卖都带来重大影响。

在房产税真正施行前，二手房市场势必首先受到影响，二手房供应量会增加。同时由于目前各地新房供应量都有限，二手房或许会成为刚需群体的好选择。

房产税施行后，刚需群体将成为买房主力军，投资者的成交难度将大幅提高。但是在短期内买房人会持续观望一段时间，等待市场平静。

房产税，是进一步落实“房住不炒”原则的一步棋，其目的还是为了打击炒房，保证刚需，把畸形上涨的房价拉回正常增值空间，让社会经济能够持续稳健运行。

深耕刚需市场，做好服务，市场在一步一步走向更加美好的未来！