“银十”收官新房成交连续3月下滑 11月15盘发起年末攻势

楼市传统旺季“金九银十”已经落幕,经历了“金九”的集中开盘,“银十”突然慢了下来,相较于新房住宅供应大增的9月,10月开发商放缓了推盘节奏。据统计,10月深圳新房住宅成交2656套,环比下滑5.92%;成交面积为26.70平米,环比下滑3.34%,刚需观望氛围依旧浓厚。

新房成交量连续三月下滑 

佳兆业盐田城市广场夺成交量冠军

数据显示,10月深圳新房住宅批售面积为26.5平米,环比下滑54.71%;推售面积为35.2平米,环比下滑38.02%

10月深圳新房住宅成交2656套,环比下滑5.92%;成交面积为26.70万平,环比下滑3.34%在经历了七月的涨势后,深圳新房住宅成交已经连续三个月下滑,置业者观望氛围依旧浓厚。

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分片区来看,成交量最高的片区依旧是龙岗,成交面积为5.10万平米;龙华延续了上个月的排名,以4.36万平米的成交面积位居第二;其中一直位居成交排行榜末尾的盐田区上升五位,以3.44万平米的成交面积位居第三;其余坪山、福田、宝安、光明、南山、大鹏新区、罗湖分别以2.94万平米、2.93万平米、2.79万平米、2.33万平米、2.10万平米、0.58万平米、0.13万平米的成交面积分局4-10名。

10个片区中,10月仅盐田、福田和大鹏新区三个区域的成交面积呈上升的状态。盐田受佳兆业盐田城市广场项目备案影响,成交面积环比上升2.87倍,涨幅最大福田和大鹏新区分别上涨0.870.77倍。 

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从成交量来看,10月份佳兆业盐田城市广场以343套的成交量夺得深圳10月住宅销售冠军。天健天骄和新锦安海纳公馆分别以成交226201套分列第二、第三。

二手房“量稳价升”

南山、宝安、龙华均价涨幅最大

与新房住宅的连续三月下滑相比,二手市场更趋于平稳状态。数据显示,10月深圳二手住宅共成交7165套,环比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量连续两月回升。

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10月,深圳二手住宅均价达到54551/平米,环比上升1.4%。从各区来看,除坪山、光明、大鹏新区外,其余七个片区均价均有上升。其中,南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%,涨幅最大,分别为91530/平米、58308/平米、53329/平米;罗湖均价60207/㎡,环比上升0.9%,升幅最小。

成交量方面,罗湖、福田、宝安三区成交量有所上升,南山、盐田、龙岗三区均有所下滑。其中,罗湖成交1129套,环比上升9.5%,升幅最大;而南山成交1119套,环比下滑3.4%,降幅最为明显。其中宝安自20164月以来首次突破1800套,共成交1813套,连续三个月超过龙岗登顶榜首。

“年底冲刺”来临

1115盘或掀供应高峰

10月,深圳有8盘获批预售许可证,其中大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、满京华云朗、嘉信云峰公馆、卓越中寰和深业中城等6个项目为住宅,万科星城和深铁万科瑧湾汇是商办类项目。

整体来看,虽然10月新房供应下滑,利率上升,市场热度出现下滑,但也出现了深业中城2794人摇号争抢192套房源的现象。

不难看出,深圳有钱人基数众多,围观抢房盛宴已成为常态。反观刚需、改善型置业者,逐渐趋向理性化。

临近年底,为了完成全年业绩目标,开发商往往会加大推盘力度积极促进成交。展望11月,市场供应量预计将有所回升,新房成交有望回升,但随着利好的消化预计二手成交出现小幅下滑。

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据统计,11月潜在入市项目达到15个。多为龙岗、宝安片区住宅项目,其中不乏龙华金茂府、特发天鹅湖畔、京基御景珑庭等市场关注度较高的楼盘。

 


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