楼市传统旺季“金九银十”已经落幕，经历了“金九”的集中开盘，“银十”突然慢了下来，相较于新房住宅供应大增的9月，10月开发商放缓了推盘节奏。据统计，10月深圳新房住宅共成交2656套，环比下滑5.92%；成交面积为26.70万平米，环比下滑3.34%，刚需观望氛围依旧浓厚。

新房成交量连续三月下滑 

佳兆业盐田城市广场夺成交量冠军

数据显示，10月深圳新房住宅批售面积为26.5万平米，环比下滑54.71%；推售面积为35.2万平米，环比下滑38.02%。

10月深圳新房住宅共成交2656套，环比下滑5.92%；成交面积为26.70万平，环比下滑3.34%。在经历了七月的涨势后，深圳新房住宅成交已经连续三个月下滑，置业者观望氛围依旧浓厚。

分片区来看，成交量最高的片区依旧是龙岗，成交面积为5.10万平米；龙华延续了上个月的排名，以4.36万平米的成交面积位居第二；其中一直位居成交排行榜末尾的盐田区上升五位，以3.44万平米的成交面积位居第三；其余坪山、福田、宝安、光明、南山、大鹏新区、罗湖分别以2.94万平米、2.93万平米、2.79万平米、2.33万平米、2.10万平米、0.58万平米、0.13万平米的成交面积分局4-10名。

在10个片区中，10月仅盐田、福田和大鹏新区三个区域的成交面积呈上升的状态。盐田受佳兆业盐田城市广场项目备案影响，成交面积环比上升2.87倍，涨幅最大，福田和大鹏新区分别上涨0.87、0.77倍。 

从成交量来看，10月份佳兆业盐田城市广场以343套的成交量夺得深圳10月住宅销售冠军。天健天骄和新锦安海纳公馆分别以成交226、201套分列第二、第三。

二手房“量稳价升”

南山、宝安、龙华均价涨幅最大

与新房住宅的连续三月下滑相比，二手市场更趋于平稳状态。数据显示，10月深圳二手住宅共成交7165套，环比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量连续两月回升。

10月，深圳二手住宅均价达到54551元/平米，环比上升1.4%。从各区来看，除坪山、光明、大鹏新区外，其余七个片区均价均有上升。其中，南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%，涨幅最大，分别为91530元/平米、58308元/平米、53329元/平米；罗湖均价60207元/㎡，环比上升0.9%，升幅最小。

成交量方面，罗湖、福田、宝安三区成交量有所上升，南山、盐田、龙岗三区均有所下滑。其中，罗湖成交1129套，环比上升9.5%，升幅最大；而南山成交1119套，环比下滑3.4%，降幅最为明显。其中宝安自2016年4月以来首次突破1800套，共成交1813套，连续三个月超过龙岗登顶榜首。

“年底冲刺”来临

11月15盘或掀供应高峰

10月，深圳有8盘获批预售许可证，其中大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、满京华云朗、嘉信云峰公馆、卓越中寰和深业中城等6个项目为住宅，万科星城和深铁万科瑧湾汇是商办类项目。

整体来看，虽然10月新房供应下滑，利率上升，市场热度出现下滑，但也出现了深业中城2794人摇号争抢192套房源的现象。

不难看出，深圳有钱人基数众多，围观抢房盛宴已成为常态。反观刚需、改善型置业者，逐渐趋向理性化。

临近年底，为了完成全年业绩目标，开发商往往会加大推盘力度积极促进成交。展望11月，市场供应量预计将有所回升，新房成交有望回升，但随着利好的消化预计二手成交出现小幅下滑。

据统计，11月潜在入市项目达到15个。多为龙岗、宝安片区住宅项目，其中不乏龙华金茂府、特发天鹅湖畔、京基御景珑庭等市场关注度较高的楼盘。