国庆假期后，朋友圈都被西丽湖豪宅、深圳首个大悦城开盘的消息刷屏。但其8万+的均价让大多数人都感到囊中羞涩。

   十月以来，除了以上两个楼盘的高调入市外，也有不少低调且具有实力的项目。其中更有楼盘被古天乐所看好，本期小编就为大家介绍一下坂田片区的明星楼盘——大族云峰。

   大族云峰，原为大光勘城市更新项目，位于龙岗坂田南片区，坂雪岗大道和永香路的西北交汇处。宗地总占面约57729.38㎡（二期总占地25926.74㎡），总建面约451376.91㎡（二期总建面173370㎡），是坂田集商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项目。项目南面临近万科第五园，北面紧挨珠江旭景佳园，隔着坂雪岗大道与华晖瑞禧相对望。

   项目分一、二期开发建设，一期于去年11月份开盘，取得傲人成绩的同时更是获得了2019年上半年龙岗成交双冠军。大族云峰二期已于10月1日正式开盘，推出88-172㎡阔景华宅。

   户型解析：面积跨度大，选择性多

   相较于周边楼盘，大族云峰二期88-172㎡阔景华宅面积跨度较大，选择相对较多，可满足不同阶段人群的置业需求。

         D座03户型88㎡

   西南或东北朝向，视野开阔；动静分区合理，每一寸生活空间利用合理；3.6米客厅开间带有1.5米进深阳台，尺度合理，舒适实用性能较强；主卧次卧朝东南，主卧3米开间，带独立卫生间和阳台；次阳台可与储藏室合并为卧室使用，通风采光能力优秀。

A/B座01/02户型94平米

   良好的开间和进深比，动静区分离，私密性强；主卧套房设计，开间约3.6米，带独立卫生间和阳台，景观较好；客厅开间可达3.9米，连着景观阳台，明亮舒适，采光和通风较好。

A/B座06户型106㎡

   户型灵动，南北通透，朝北向花园；客厅开间3.9米带有1.5米进深阳台，3.5米主卧开间，自然通透，宽敞舒适；双次卧空间舒适惬意；餐厨空间独立，自带生活阳台。

C座一单元03户型/二单元03/05户型124㎡

   南北通透结构，户型方正适用，横厅布局，双面景观；餐客厅开间6.9米带有1.5米大阳台，宽敞明亮；3.6米主卧开间，自然通透，舒适度高；功能分布科学合理，U型厨房性能高，餐厅空间独立，可供一家人舒适就餐。

   据Q房网数据显示，大族云峰二期周边二手房较多，有十二橡树庄园、旭景家园、德润荣君府、万科第五园等，价格幅度横跨3-7万/㎡，大部分在5-6万/㎡之间。而大族云峰二期开盘均价为5.9万/㎡，单价区间5.35-6.33万元/㎡，总价区间487-886万元/套，其中最小面积户型首付不到150万。

   区位：坂雪岗科技城打造广深科技创新走廊中“四大核心”之一

   坂田，作为龙岗区西部门户，地处福田、龙岗、龙华区交界处，以布龙路为界分为坂田南、北两片区。坂田南是坂田片区住宅最为集中的区域，坂田北片区则多以高新科技产业为主。

   坂田北总占地面积约22.18平方公里，是深圳高新技术产业带的重要组成部分、广深科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一。目前已形成了以华为为龙头，包括神舟、康冠等企业的电子信息产业集群，现有规模以上企业123家、国家高新技术企业280家。

   而坂田南总占地面积约10.88平方公里，以居住生活区为主。现已有多个旧改项目入市,包括荣兴工业园旧改(德润荣君府)、雅宝工业城旧改(星河银湖谷)、大光勘旧改(大族云峰)等。

（坂雪岗科技城）

   作为深圳市重点发展区域之一，坂雪岗科技城的进展一直牵动着每一位坂田人民的心。

今年8月，坂田南片区也正式被纳入坂雪岗科技城，扩容后的坂雪岗科技城不仅范围面积和坂田街道辖区面积实现了无缝对接、重合，发展定位也调整为以世界级新一代信息技术产业集群为核心，打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。

   坂雪岗科技城作为龙岗的西核心，依托世界级新一代信息技术产业集群，厚植产业创新优势，着力提升城市综合服务功能，进一步引领龙岗更好地融入广深科技创新走廊和粤港澳大湾区。

   随着深圳对片区规划脚步的加快，集聚高效科技产业，多个大型开发商进驻，且随着坂银通道、地铁10号线建设的推进，坂田的发展正在飞速提升。

   大族云峰二期作为坂田片区内为数不多的在售楼盘，势必将承接高新科技人才的流动以及聚焦深圳置业者的目光。

   交通：坂银门户+双地铁环绕

   从深圳北站出发，仅三个站（约10分钟）便到达项目所在的坂田地铁站，而项目则位于坂田地铁站南侧约800米，步行不到10分钟即可到达。

   据现场销售介绍，项目附近除了五号线外，还有地铁10号线正在规划中。项目距离地铁10号线雅园站（在建中）约1公里，地铁10号线预计将在2020年通车运营，建成后，三站即可到达福田中心区。

   项目周边有布龙路、南坪快速、五和大道、梅观高速、坂雪岗大道、清平高速等三纵五横道路交通路网。目前，从福田驾车去往坂田大族云峰二期，多数都是从新洲路上北环大道再转南坪快速不到30分钟便可到达。

（坂银通道）

   大族云峰二期还位居坂银首站，坂银通道作为深圳改善中部轴线交通的主要措施之一，规划定位为以公交功能为主导的主干道，双向六车道，通道建成后从大族云峰二期12分钟瞬达福田。

据悉，目前鸡公山隧道部分已全线打通,剩余阶段施工正在全力推进，计划2019年12月底建成通车。

市政配套：2.4万㎡图书馆+1.5万㎡博物馆

（珠江旭景佳园）

（万科第五园）

   坂田地铁A口至项目约800米的距离之间，遍布富豪花园小区、绿怡居、珠江旭景佳园、万科第五园等住宅区。其中万科第五园建成已久，周边生活氛围浓厚，已经是片区内非常成熟的住宅区。

（碧桂园荣汇）

   与富豪花园、珠江旭景佳园一路之隔的就是碧桂园·荣汇和华晖瑞禧。碧桂园·荣汇于2017年开盘，已全部售罄；华晖瑞禧主推建面约82-143㎡3-4房，目前已变成现房发售，具体的开盘时间和价格暂定。

教育建设用地

（图书馆、博物馆建设用地）

   在华晖瑞禧对面规划的是一所九年一贯制的学校，目前学校尚未确定。大族云峰二期对面规划的则是2.4万㎡图书馆、1.5万㎡博物馆（美术馆）、福利院，目前尚未动工。

未来市政配套建成后，该区域将形成一个新的人流聚集地。

   商业配套：五大商圈环伺+自带约4.3万㎡商业

   坂田南片区商品住宅集中，因片区内长期缺乏集中型的大型商超，所以底商相对较多。大族云峰周边华晖瑞禧、碧桂园荣汇等楼盘均只带有小型底商。

（大族云峰4.3万㎡商业）

   项目自带约4.3万㎡的大型商业中心，同时还临近建面约10万㎡万科购物广场（在建中），周边星河cocopark、万科里、奥特莱斯8号仓、天虹等商圈环伺。

（坂田星河cocopark）

   其中，约8万㎡体量星河cocopark的开业，也打破坂田大型shopping mall的空白历史。

   未来片区人流激增，商业也是大族云峰聚集人流的一大法宝。据悉，首批主力品牌有永辉超级物种、星河环宇影院、中航健身会等。

   教育配套：九年一贯制坂田实验学校+九班制幼儿园

（坂田实验学校）

   项目二期自带2400㎡9班制幼儿园（在建），北侧毗邻45班九年制坂田实验学校（已开学）。

   此外，坂田实验学校还承接大族周边生活社区，包括华晖瑞禧、十二橡树庄园、珠江旭景佳园、德润荣君府 等项目业主子女上学需求。

   其他配套：一山三水八公园+三甲医院

（银湖山）

   从项目步行1000米即达银湖山郊野公园，此外，周边还有南坑水库、正坑水库、南山水库等3大水库及黄金山公园等丰富的生态资源。

（吉华人民医院效果图）

   在医疗配套上，项目自带近2000㎡社区健康中心。同时，周边还有三甲医院---吉华人民医院正在建设之中，穿过坂银通道12分钟即可直达三甲医院市二人民医院。

   旧改：千亿体量 未来可期

   除了坂银通道和地铁10号线，千亿级别的旧改体量也是坂田的一大王牌。

   坂田南、北两片区都有大量的旧改规划项目，现实供应的大多项目，如大族云峰、华晖瑞禧、星河银湖谷、信义嘉御山、城市广场等均通过旧改而来。

   此外，大族云峰周边，即布龙路两侧也集中有不少的旧改用地，包括万科、华侨城、恒大的项目。预期未来改造后，将配建一定的商业或是其他配套，对周边居住环境带来一定的改善。

   总结：坂田片区近两年入市楼盘较少，但片区旧改较多，发展蝶变需要一定的时间。总体而言，片区既有产城融合的高端规划，又有生活氛围浓厚、交通便捷的配套设施。坂田这些年或许走得慢了些，但交通、产业等元素一经激活，未来也是不可忽视的“发展中区域”之一。