今天和大家分享Q房网独家出品的季报的最后一篇：Q房网深圳二手房市场特色数据报。用数据说话，揭秘深圳市场最受欢迎的房子的面积、户型、价格等信息。精彩即将开始，小伙伴们请往下看!

3.1 各区域成交面积结构——中小户型看龙岗盐田  改善偏爱南山宝安

2019年第三季度，全市成交主力面积段为51-90㎡，占比过半，该面积段占比最高的行政区是盐田区，达到71.43%，其次是龙岗区。50㎡以下小户型面积段中，罗湖区成交占比超过4成。另外，91㎡以上中大户型面积段里，南山成交比例超过3成，宝安的成交比例达26.89%，均明显高于全市水平，是改善需求集中区域。

3.2住宅成交面积结构——中小户型为主 成交占比持续上升

90㎡以下中小户型作为成交主力，近年来成交占比一直保持在75%左右。从最近四个季度看，90㎡以下的中小户型占比有所回升，而91-120㎡的中大户型占比连续下滑，显示深圳近一年来刚需入市较为明显，改善需求有所回落。

3.3住宅面积结构：新增放盘VS成交——60-90㎡户型最受追捧

从不同面积段的比例也可以看出目前市场的侧重点，以9月份供求面积结构来看，90㎡以下的户型新增放盘占比65%，成交占比76%；其中60-90㎡的刚需户型新增放盘及成交占比接近五成，从侧面显示出市场对于60-90㎡刚需户型的青睐。

3.4 住宅户型结构：新增放盘VS成交——2-3房户型市场最易流通

相对来说，不同户型结构的楼盘放盘和成交比例差异不大。从9月份户型成交结构来看，最受欢迎的是3室的户型，随着家庭结构的不断调整（如：目前二胎家庭数量增多），3房成为改善甚至是刚需一步到位的首选户型；其次是2室，这两者新增放盘与成交比重均达66%。在这里建议大家要注意哪些户型是最受市场欢迎的，这样的房源流通性也就更强。

3.5各区域成交单价结构——各区主力单价段吻合价格梯队

2019年第三季度，全市成交主力单价段为6万以上，占比30.98%；具体到各个行政区主力单价段和区域价格梯队吻合，第一梯队福田南山两区6万以上高端项目是绝对主力，占比分别为67.92%、80.60%；第二梯队宝安罗湖4-5万成交占比超过1/3，第三梯队龙岗盐田主力单价段则为3-4万，成交占比略多于五成。

3.6住宅成交单价结构——中高价位占比扩张 价格微幅上移

从2019年第三季度全市二手住宅单价区间成交结构来看，4万以上单价区间占比为76.98%，达到有数据记录以来的最高值。从最近三个季度对比看，3万以下单价区间占比持续下滑，4万单价区间比例明显上升，反映出市场环境平稳情况下，成交价格有微幅上移的趋势。

3.7住宅单价结构：新增放盘VS成交——成交单价以4-6万为主

从9月份单价结构来看，成交单价在4-5万是较多的，占比25%，其次是5-6万，占比20%。目前市场上成交单价小于4万的占比达19%，但是这一单价在市场上的新增放盘量占比仅为11%，好地段合适的房源供不应求。

3.8各区域成交总价结构——刚需首选龙岗  南山高总价占比过半

2019年第三季度，全市成交主力总价段为500万以上物业，占比为24.32%；具体到各个行政区，200-300万物业是龙岗的成交主力，占比达40.81%，这个总价区间也是刚需物业集中的区域。盐田和罗湖两区200-300万和300-400万总价段成交占比相差不大，有超过半数的物业在这一成交总价区间。福田和南山两区的500万以上高端项目聚集，南山区这一总价区间成交占比达55.85%。

3.9 住宅成交总价结构——低端萎缩  中高端扩张  置业门槛提升

2019年第三季度全市二手住宅总价区间，500万中高端总价区间的物业成为成交主力，也是该区间占比首次跃居首位。300万以下物业的成交占比持续萎缩，对应的400万以上总价段小幅提升。从趋势看，和成交单价段微幅上移对应，总价区间也在上移，显示置业进入门槛提升。

3.10 住宅总价结构：新增放盘VS成交——400万以下及千万豪宅供求比例错位

从9月份总价结构来看，新增放盘的楼盘400-500万占比21%，其次为300-400万、500-600万新增放盘约15%，以上三个总价区间为房源挂牌主力。从下图来看，400万以下新增放盘占比是低于成交占比的，说明在二手房市场上，低价位的房源更加抢手，适合刚需的低总价是现在乃至未来相当长的时间里能保有良好活跃度的物业。

3.11 成交样本当期报价变化——调涨比例有所上升

挂牌价格最能反映当前业主的心理变化，下图是我司当期成交样本对应的当期报价调整。从近一年多的数据来看，实际成交的样本中，当期报价调跌的比例一直维持在80%以上，报价调涨的比例不超过15%。从三季度来看，整体报价调涨的比例有所上涨， 微弱显示出业主信心的小幅回升。

3.12 议价空间——可议价幅度有所下跌

年后，议价空间维持在一个相对稳定的点数。从3月-7月均保持在7%，8月-9月保持在6%，议价空间有所下跌，当然，这只是一个均值，具体房源还需要具体分析，越是好的房源，业主的谈判空间也往往越小。

3.13 业主成交周期——成交周期持续缓增

下图中显示的是当月成交样本对应的业主成交周期，从图表中可以看出，9月份的业主成交周期为143天，即接近五个月才能成交。整体来说，2019年的成交速度较2018年有所放缓。你的房子够好，优点明显，或者说营销手段做的够好，你才能快速成交。如果价格把握的不对，房子不够吸引人，那么成交的时间将会遥遥无期。

3.14 目标客户成交周期——决策时间缩短  约为20天左右

下图中为当月成交样本对应的目标客户成交周期，从图表中可以看出，9月份的目标客户成交周期为22天，为3月份以来的最高值。整体来看，2019年目标客户成交周期有所缩短，市场情绪的正向化、买卖便利性的提升、客户自身看房效率的提升，都会使决策周期变短。

3.15 深圳二手楼盘成交排行——刚需为成交主流

3.16深圳二手房片区成交排行——布吉、龙岗中心城常年居榜首

3.17历年二手楼盘成交排行

3.18二手房地铁房价图

好了，到这里4大独家篇章就分享完了。小伙伴们，下期见！