小Q干货 | 轻松辨别假房源,让你不再空欢喜

  看房最讨厌的事莫过于碰上假房源。好不容易看中心仪的房源,电话打过去,不是卖掉了就是暂时看不了,然后给你推荐其他价格更贵的房子;有幸能去看房的,真实情况却与网上的图片描述大相径庭……


  买房、租房市场中的“假房源”乱象,成为购房者、租房者最痛恨的事。今天,小铃铛就教你几个方法,减轻假房源困扰。


  看房价


  千万不要轻信特别便宜的房源,低价虽然很容易吸引人,但是每个小区都有一个合理的成交价,看到类似于“超低价”的房子时,你只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。一般来说,正规房产网站会有每套房的历史成交价,每个小区的月成交均价均。

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  对于“跳楼价”、“便宜”字眼的房子,一旦你没辨别清,贪图便宜打过电话去,对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付,此时千万就要警惕了。虽然急售房源挂牌价会低于平均水平,但如果低于平均价28%的,就不合常理,要么房屋本身存在问题,要么就是报价虚假


  看图片


  对购房者来说,房源的图片信息直接决定了对房子的第一印象,再结合价格,可能就马上决定了购房者要不要看房与买房的意愿。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导,多看几次也就能轻松发现这种图不符实的虚假房源广告了。


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  有些图片其实和房子是严重不符的,完全是用好看的图片来吸引购房者注意力的。如果房源图片显示装修比较豪华,但明显缺乏生活气息,那这个房源很有可能是假的。没有几套房屋真的是豪华装修的,反而看上去很简陋或凌乱的房屋照片真实性要大很多。如果房屋各个部位的装修风格差异很大,那基本上就是虚假房源。


  看房源信息


  房源信息描述得越详细,真房源的可能性就会更高,如果房子的描述三言两语非常笼统,那么这个房子的真实性就需要考虑。具体描述至少包括:卖房者的基本信息,卖房原因,房屋使用情况、房屋产权情况等。


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  不提具体房源特点而标题一味强调低价房源,那它是“钓鱼房”的可能性就比较高,且“急售”、“稀缺”等字眼往往只是中介的宣传噱头而已。假房源还存在房源标题和地址或图片不一致的情形,例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片,买房的时候一定要小心。


  其次,同一房源描述信息出现在多个不同房源中,也可以基本断定房源信息造假。


  看发布时间


  一般来说,网络信息应该是不断更新的,假如你看中的房子已经在网络平台上发布了几个月或者是大半年了,那么这个房源很可能就是虚假房源,基本上都是中介公司抛向你的诱饵。优质的房源,没有任何道理不会在短期内成交。


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  另外,同一个房屋的发布者短时间内连续发布多条房源信息,那也有可能是虚造声势。


  看平台


  即使你是通过网络获取的房源信息,最终也要通过线下房地产经纪人完成交易。一般房地产经纪人之所以放入假的房源信息也是为了吸引购房者,等到成功联系上客户他们会再推荐其他的房源。


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  所以,购买二手房时要选择正规、知名、资质实力雄厚且服务到位的房产经纪服务平台。大平台实力有保障,覆盖范围更广,开发的房源也更多更真实。正规网站会对房源的价格、照片、描述等多方面进行严格审核,信息可信度更高,可以有效降低购房者的风险。


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