近几年， “查封房”这个词汇开始出现在二手房交易市场中。但很多人因为对这方面知识的缺乏，许多二手房购买者都被上当受骗，那么究竟什么是查封房呢？在买深圳二手房时如何避免买到查封房呢？下面就q房网小编为大家讲解一下。

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　　一、先来了解下什么是查封房？

通俗地说，查封房就是“贴上封条，不准动用”的房子。查封从法律上来说，是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。而查封房，则是指在房屋交易过程中，购房者所要购买的房屋，实际上是处于被法律依法查封状态下的房子。

　　二、我们应当如何避免买到查封房？

一般来说，二手房交易市场中的购房者会买到查封房，购房者可以从以下四个方面来判断查封房和降低买到查封房的风险。

　　1、进行房源核验

购房者在支付定金前，卖家应该已经对房源进行了核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。所以购房者可以先要求卖方出示对房源核验的相关证明，再做决定。如果卖方拿不出来相关证明，此时购房者一定要小心谨慎，可以去房屋登记部门进行查验核实。

　　2、进行资金监管

如果购房者已经在房屋买卖合同中签字，这时候在选择交易方式的时候可以使用资金监管的形式，而不是自行支付房款。因为资金监管的交易方式会对交易有所保障，这样如果出现查封房的风险，购房者可以最大程度上保护自己的权益。

　　3.在合同中注明

如果购房者担心房子是在签约后，过户前被查封，那么购房者应在购房合同里写清楚：如果遇到查封房的状况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或承担其他相应的责任。

　　4、预告登记

虽然购房者无法阻止法院的依法查封措施，但是也可以在一定程度上把风险降低到可控范围之内。那就是购房者在签订房屋买卖合同的同时，到房地产登记部门办理一个预告登记的协议，并且最好在付款之前就把这件事情办好。如此一来，购房者在遇到风险时可以最大程度挽回自己的损失。

　　三、关于查封房有哪些注意事项？

　　1、遇到查封房千万不能买卖

房子一旦被查封，就不能买卖也不能居住了，解除查封之后才能正常交易过户。根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。

　　2、被谁查封很关键：法院还是公安？

有权查封房屋的不止有法院，还有公安、检查、国家安全机关。一般来说，后者查封更为严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，比如欠钱不还。

　　大家在深圳买房的时候一定要在购房前认真仔细得选房看房，毕竟这是一件大事情，需要深思熟虑。

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