套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

1、建筑面积的计算 

整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑的建筑面积。 　　

例：本幢总建筑面积 

（13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30）×6+0.9×2.90+10×（1.15×3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1351.78 　　

2. 套内建筑面积计算 

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 　　

套内建筑面积通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。 　　

例：本幢各套内建筑面积 6×（13.60×6.40+17.60×6.80+1.30×6.80-8.10×2.60-2×1.20×2.10）+10×（1.15×3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1181.17 　　

3. 共有共用建筑面积的计算 

A. 共有建筑面积的组成：

（1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 　　

（2） 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。