新房二手稳中微涨 上半年住宅成交48841套

一、本周综评

1、周度新房案量上涨730套6月成交3506套,总量较上月跌两成

2、二手过户量平稳中小幅波动,周度过户1508套,全月过户5798套;

36月住宅市场整体表现有所回落,近半总量和前两周期差别不大。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周(2019.6.24-2019.6.30Q房网数据研究中心监控显示:

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.6.24-2019.6.30Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交730套,环比微涨3.25%;成交面积6.97环比微涨2.93%。度新房备案量较前一周幅上涨,6月后半月的备案速度较前期略有下降,全月全市新房住宅共成交3506套上月减少两成,整体活跃5月有所回落。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安保持成交第一大区位置,一周内成交250套,占据了34%的成交量;其次是龙区,成交203套,占全市总量的28%再次是山区成交100华区成交46套福田区成交39光明区成交35套;南区成交25套盐田区成交17套;大鹏新区成交10套罗湖区成交5套。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.6.24-2019.6.30Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1508套,环比下跌7.14%;成交面积12.48,环比下跌7.21%。近期,周度二手过户量1500套区间水平波动,市场表现平稳。全月数据来看,6月份二手住宅过户量57985月7363套相比下跌21.25%,去除假期因素, 6月日均过户量5月少一成2019年上半年,市二手住宅过户31160套,与2018下半年总量相增长0.77%,益于年后的成交小阳春,近半来二手数据表现和去年下半年基本持平

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙区成348套居全区域成交首位,宝安区341套紧随其后福田271套、南山270套、罗湖226,盐田52套。从环比变化来看,六大区域南山和盐田两区上涨,中盐田区基数较小,涨幅达六成;其他四区表现为下跌,跌幅在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比 

上周(2019.6.24-2019.6.30Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2238套,环比下跌3.99%,成交面积19.45,环比下跌3.81%,新房二手住宅成交套数比为0.48。周稳定过户量小幅下滑,住宅总量微幅下跌。2019上半年,市住宅成交48841套比环比均略有增长,一年来市场平稳,需求在稳步释放。

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