9月楼市并没有迎来金九的局面，全国成交一片惨淡

9月部分城市成交量

深圳：9月成交量创下去年11月以来的新低

9月份二手房网签量出现下滑,共成交5489套,环比减少30.5%,同比减少23.7%;成交面积452421平方米,环比减少29.5%,同比减少22.1%

除今年2月份受春节影响外,9月成交量创下去年11月以来的新低。

北京：9月成交继续下滑 后市难有起色

9月北京二手房市场实时成交量环比继续下滑8.6%，成交量在经历连续4个月环比下滑后已不及5月峰值的一半，与去年同期相比增加9.3%，同比增速明显收窄。核心500盘零成交楼盘占比上升至11%，是2018年以来除春节2月之外的最大值。

杭州：9月成交量创6个月新低

截至9月26日晚21时，杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%

厦门：9月二手房量价齐跌

2018年9月，厦门全市二手房(含居住、非居住)成交2063套，环比降幅16.1%。其中二手住宅成交总计1513套，环比降幅17%

成交量大跌，现在适合买房吗

销量和房价都出现了下跌，也就意味着楼市的行情并不好，而且楼市行情的不好不仅仅只是现在不好，在未来也有很大的可能继续保持下行的趋势。多以有很多人开始犹豫了，现在我要买房吗?

如果你买了房：房子还是那套房子，你也不会卖了换成钱，比起那些没买房的，你已经在自己的房子住上了、享受了，这还不够吗?

如果你没买房：你绝 对不会买房，内心里都想着房价一定会再跌的，买了肯定就亏了，怎么能做接盘侠呢。于是，不管房价怎么跌，你都是不会买房的，都会等着房价跌到更低。结果会是什么?要么一直一直等着房价继续下跌，无止境;要么就是等到房价再次往上涨的那天，你开始着急了，房子必须得买了。

所以，买房看你个人需要，如果是刚需，那就尽快出手吧，毕竟现在少了很多炒房客跟你竞争同一套房源。

在楼市比较冷清，想要买到便宜房也是有技巧的

买房砍价技巧

1、用数据说话

提前了解整个小区的均价，还有同户型成交的最低价格，用最低价去对比。

还要了解房东的房子是什么时候买的，当初买的价格是多少，跟全市的整体涨幅作对比，如果超过市场平均水平了，可以说服房东再优惠优惠。

最最重要的是，现在楼市行情不好，房子如果涨价太多肯定就不好卖。这时候你就可以说服房东，想要快速出手的话，就再给自己打个折。

2、委托多家中介

目前市场是房源多，客户少，所以在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的业绩，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，更容易谈价。

3、借助家人表达降价需求

告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。

4、建立多次砍价策略

购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。

另外还要注意，在进行第一次报价时，最好给出低于自己心理预期的价格，这样不仅可以给自己留出让步的空间，也能彰显自己的诚意，让卖家觉得赢得了谈判。