其实现在很多私人的房子出租都是合租的多,因为私人的房子大多数都是几室的,而现在租房子住的一般都是单身或者两个人的多,所以这么多房间一般都是由几个人群来租住的,这也就是合租的主要原因,那么租房合租好还是单人好?合租房屋要注意什么问题呢?
新一期的小Q说房又和大家见面了!今天要和大家说的是土地的话题。
土地的类型可分为哪些?
土地分类是-一个很泛的说法,在房地产行业中,默认的土地是指:城市建设用地
但是严格来说,随着管理的精细化及土地类型发展的多样化,为了更好地区分不同土地的用途,在现行的土地相关的管理文件中。
将城市建设用地划分出9大类、36中类、47小类。原城市建设用地分为8大类、35中类、 42小类一-2018年意见稿修订为9大类、 36中类、47小类;
简单来说城市建设用地的使用权出让年限为:
1.居住用地70年,
2.商业、旅游、娱乐用地40年,
4.其他一律50年。
首先要明确几个概念:
城市土地均为国有土地, 农村土地均为集体土地。国有土地使用权转让,均是针对城市土地。
土地使用权出让(土地-级市场)由国家垄断,土地使用权二级/三级市场由原划拨、承租土地使用权人协议出让。
对于所有通过出让方式取得使用权的土地,土地使用者始终只有土地使用权。而没有所有权。所有权始终是国家/集体所有。
具体的开发流程是怎么样的?在哪一步获取证件?面下边小Q用一-张图呈现
温馨提示:买新开盘的房子时,必须要看开发商的"五证”不然很可能买到违规销售的房子。
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其实现在很多私人的房子出租都是合租的多,因为私人的房子大多数都是几室的,而现在租房子住的一般都是单身或者两个人的多,所以这么多房间一般都是由几个人群来租住的,这也就是合租的主要原因,那么租房合租好还是单人好?合租房屋要注意什么问题呢?
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。那租房合同怎么写呢?下面Q房网小编为大家具体解析。
1.明确自己的需求,确定大的租房区域
不同人群的需求也不同,可以看看你符合以下哪种情况,参考来如何选择区域。
1)年轻上班族租房首先考虑的就是交通便利,通勤时间长短。最好选择距离单位近的区域,如果预算有限,选择合租或者租在近郊的地铁附近也是一种不错的选择。
2)学生党租房多数是为了考研或者创业需要,则首选学校附近的房子。
3)如果你是给家里居住平房的老人租一个楼房过冬,则应首选距离自己住所近的区域,并且日照和采暖以及楼层是主要考察条件。
2.寻找房源
如果你是初次租房者,建议通过正规权威的中介结构寻找感兴趣的房源,以免上当受骗。一般网站上那种环境好装修好价格又便宜的房源多半为虚假房源。
3.看房注意事项
找到感兴趣的房源后,约定的时间和地点,到出租房地点进行实地考察,一定要仔细考察周边环境和房子本身。
1、公寓5年内限售
政策原文:通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。
解读:8月31日之后网签的公寓,只有等产权证上的日期满5年之后才能转让出售,例如,你在7月31日之前已经办理了网签,可以继续办理手续。如果你手上公寓想出售,房产上的日期是2017年8月1日,那么你必须等到2022年8月1日之后才能出售。
2、新建公寓只租不售
政策原文:各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。
解读:新开盘的公寓只能租不能卖,也就是说,在政策未变化之前,你将在深圳买不到新的公寓房
现在卖房子也是个技术活,怎样才能快速高效的将房子卖出呢?为房子定出一个合理的价格才是正确的方法,那么卖房子的技巧有哪些呢?
一、调整好心态,合理估价
卖房子首先就是为自己的房子定位,为其设定一个销售价格,这样不管是通过中介还是个人售卖才能挂牌开始销售。基本的技巧就是让你房子的价格直观看起来更低。当你打算卖10000元每平米的时候,你不妨标价的时候写成9999。一般买家印象是九千多,但如果您直接标一个10000元,买家就会一下子把这个房子归档到了一万的范畴了。
租房子的步骤不比卖房简单,最重要的一点就是确定房子的归属,但是绝大部分的租房者,为了能尽快入住。不去做进一步确认,直接签订租房合同,从而导致上当受骗。下面Q房网小编就为大家介绍一下后果。