小Q说房:买房也要看土地性质,买到无“五证”房子是大坑!

新一期的小Q说房又和大家见面了!今天要和大家说的是土地的话题。


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土地的类型可分为哪些?


土地分类是-一个很泛的说法,在房地产行业中,默认的土地是指:城市建设用地


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但是严格来说,随着管理的精细化及土地类型发展的多样化,为了更好地区分不同土地的用途,在现行的土地相关的管理文件中。


将城市建设用地划分出9大类、36中类、47小类。原城市建设用地分为8大类、35中类、 42小类一-2018年意见稿修订为9大类、 36中类、47小类;

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简单来说城市建设用地的使用权出让年限为:

1.居住用地70年,

2.商业、旅游、娱乐用地40年,

4.其他一律50年。


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首先要明确几个概念:


城市土地均为国有土地, 农村土地均为集体土地。国有土地使用权转让,均是针对城市土地。

土地使用权出让(土地-级市场)由国家垄断,土地使用权二级/三级市场由原划拨、承租土地使用权人协议出让。


对于所有通过出让方式取得使用权的土地,土地使用者始终只有土地使用权。而没有所有权。所有权始终是国家/集体所有。

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具体的开发流程是怎么样的?在哪一步获取证件?面下边小Q用一-张图呈现

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温馨提示:买新开盘的房子时,必须要看开发商的"五证”不然很可能买到违规销售的房子。


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