新一期的小Q说房又和大家见面了！今天要和大家说的是土地的话题。

土地的类型可分为哪些?

土地分类是-一个很泛的说法，在房地产行业中，默认的土地是指：城市建设用地

但是严格来说，随着管理的精细化及土地类型发展的多样化，为了更好地区分不同土地的用途，在现行的土地相关的管理文件中。

将城市建设用地划分出9大类、36中类、47小类。原城市建设用地分为8大类、35中类、 42小类一-2018年意见稿修订为9大类、 36中类、47小类;

简单来说城市建设用地的使用权出让年限为:

1.居住用地70年，

2.商业、旅游、娱乐用地40年，

4.其他一律50年。

首先要明确几个概念：

城市土地均为国有土地， 农村土地均为集体土地。国有土地使用权转让，均是针对城市土地。

土地使用权出让(土地-级市场)由国家垄断,土地使用权二级/三级市场由原划拨、承租土地使用权人协议出让。

对于所有通过出让方式取得使用权的土地,土地使用者始终只有土地使用权。而没有所有权。所有权始终是国家/集体所有。

具体的开发流程是怎么样的?在哪一步获取证件?面下边小Q用一-张图呈现

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